买郊区盘 说好的商圈、学区、轨交线呢？

城市扩张，楼盘向城郊辐射，崛起的城郊住宅市场“新宠”成了摸爬滚打的年轻人首选。各地产大鳄入驻后，纷纷打出“背靠市中心，紧邻XX商圈”等旗号，更会加入“交房后1-2年，周边商圈，地铁，好学校落户”等配套设施的规划宣传，贴心到不要不要的。可当你真正入住这般“良心工程家园”后，开发商初的承诺却频频食言。

案例：

“地铁房”＝“交通难”？

王先生因某开发商“公交接驳四通八达，地铁即将竣工，半小时到达市中心”的洗脑宣传，便急匆匆选定了上海青浦郊区某“地铁房”楼盘一套。可是近期拿到钥匙兴致冲冲地准备装修入住时，却发现小区周边由于规划了“地铁线”，路面坑坑洼洼，交通十分不便，更为坑爹的是，之前路过小区的两条公交线路也因土建而改道，小区的交通成了“真空”状态。

王先生联系开发商和物业，得到的答复是“等地铁修好不就畅通了”，而再追问地铁修建时限，却得不到任何音讯……地铁土建影响到交通，开发商自是可以一推二五六。可问题是，修地铁是开发商的“售房利器”，到了消费者就成了“用房障碍”。售楼时信誓旦旦描绘的入住场景，笔者并未看到，只见如工地一般的狼藉一片，只怕是这到手的新房仍将面临闲置一年半载的窘境了。

“教育地产”，一师难求？

李女士是土生土长的北京郊区人，见证了房价从2000多怒涨至如今的2W+，几年前她也在京郊置办了一套“教育地产”。今年九月，李女士的儿子刚好到学龄，本想着顺理成章送孩子入学，但她却发现之前开发商承诺的“重点小学”仍在基建中，无奈之下李女士只好先将孩子送入附近的另一所临时小学。

可问题又来了，开学后一个多月的时间里，一直没有语文老师上课。家长都在抱怨：“刚开始还考虑能不能上重点小学，结果现在不但是非重点，能有老师就不错了。”

房价暴涨，除了“丈母娘”的推波助澜，学区的划分也是水涨船高的“主力”。一街之隔，重点学区与否可直接导致房子单价贵出万八千，于是，开发商卖房时无不满嘴学区、重点地哄骗，可事实上却是教育部并未审批或私立公立含混其辞。如此天高皇帝远的郊区楼盘，坑的不仅是爹妈，更是孩子们啊。

“特价房”看得见，摸不着？

李先生在广州北郊上班，想在附近买套新房，可由于价格太高，所以李先生每日都去售楼处打听“总售罄”的“特价房”讯息。等了2周后，李先生终于获得了一个“优惠40万特价房”的消息，赶紧以167万签订了合同。

可是还没等高兴几天，就有朋友告诉他，该楼盘的均价有被人为炒作的嫌疑，每平米提高了800元，李先生的到手价明显高于该区域其他楼盘价格，而且房源还是被挑剩的“差户型”。

价格无疑是购房者为关心的问题，而楼盘也乘势推出“大减价”、“跳楼价”等特价房，借此吸引客户。然而真正的“特价房”消费者永远只能听说却看不到，因为这就是城郊开发商招揽关注度的幌子，用阴招吸引你，终才能把位置不好的差房源，强塞给你，而你呢？也许“被人卖了还在帮着人家数钱呢”。

房天下支招：多看多听，冷静出手

一线城市楼价爆表，把许许多多的“刚需”逼到了城郊，但不代表这里的楼盘都是放心企业的“良心工程”，无论是何种宣传噱头和优惠，风险总与之并存。购房者在挑选中意楼盘时，不仅要对片区的规划多方核对，也要在房价点评的诸多网站研究其测评报告。一旦发现售楼时出现价格欺诈行为，及时根据《商品房销售规定》维护自己的权益。