惠州买二套房有限制吗？惠州买第二套房可以贷款吗

2017-05-09

惠州买二套房有限制吗

１、现在实行只认贷不认房政策，没贷过的首付３０％，贷过的首付依然是６０％，目前也没有利率优惠。”而中国工商银行工作人员表示：“如果首套房已经结清房款，那么买二套房可当首套房的贷款比例来，首付为３０％；未结清的则首付４０％，利率依然是上浮１０％。”

２、中国建设银行和中国农业银行的二套房首付比例和上浮利率与中国工商银行相同，中国农业银行的工作人员表示：“如果是首套房已经结清，且个人信用很高，经过银行的审核评估，优惠利率高能打９．５折。”

３、除了四大行，多家商业银行如民生银行、交通银行和广发银行已经开始实行新政“只认贷不认房”，在首套房已经结清的前提下，二套房首付变为４０％。其中，民生银行和交通银行的利率均是上浮１０％，而广发银行则是维持基准利率。

４、据业内人士表示，新政的逐步落地使温州近几个月的成交量呈现递增趋势，温州人向来有“买涨不买跌”的心理，许多购房者在房价持续下跌的情况下选择观望，而当前的政策叠加使得购房者信息倍增，真正的购房需求得以释放，且二套房首付比例的降低也减轻了许多改善型购房者的压力，使他们加速入市。

1.只要你还清第一套房的贷款就能第二套房公积金贷款，对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的。

2.贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行；商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

3.对于贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于６０％，贷款利率不低于基准利率的１．１倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于６０％，贷款利率不得低于基准利率１．１倍。

4.个人转让住房营业税政策也进行了调整。个人购买住房不足５年转手交易的，统一按其销售收入全额征税，税率为５％。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

综上所述就是惠州买二套房有限制吗？惠州买第二套房可以贷款吗？的相关内容，想要购买二套房的需要注意当地政府的政策变化，及时关注动向。二套房是否购买还要看个人经济能力。以上内容希望可以帮助到大家。