坂田的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

在如今的房产交易市场中，存在各种各样的房产类型，很多人觉得购买商品房压力太大，因此想购买其他类型的房产，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，坂田的小产权房子值得买吗？在坂田买小产权房子要注意哪些问题？

坂田的小产权房子值得买吗？

1、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了的房子，实现了住房梦。

2、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。

3、由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房一般也会超过商品房开发所得的。

4、由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险。除了不能办理房产证外，那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

在坂田买小产权房子要注意哪些问题？

1、根据建委发出购房风险提示指出，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋、转让、处分、等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。

以上就是坂田的小产权房子值得买吗？在坂田买小产权房子要注意哪些问题的全部内容，小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。买个房子都不是个小事，甚至是父母和自己两代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎。