买房需要啥手续呢？你所不了解的手续

买房需要啥手续呢？相信很多的初次购房者都会有这样困惑。在困惑未解开的时候，他们就像是丢失了磁场的鸽子，没有目标的乱闯乱撞。直到精疲力竭也没有能够将问题解决。因此，学习买房需要啥手续是重要的。

一、审查开发商

先开始的时候，你要检查下房子有没有预售的许可证，看它所标的可售的房子是否是你所看中的房子，《许可证》有没有过期等问题，然后要查看开发商的“五证”是否齐全，这包括：土地的使用证，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内的某块国有土地的使用权的法律凭证；规划的许可证；工程的许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；施工的许可证是建筑施工单位符合的各种施工的条件、允许开工的批准文件等；销售的许可证是市、县人民政府房地产管理部门的允许房地产开发的企业销售的商品房的批准文件。

二、签订商品房认购书

购房者自己想买哪个楼呢？确定了之后，首先签订商品房的认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋的有关事宜所达成的初步确认。

三、签订购房的合同

可以说，签购房合同是买房过程中重要的环节，购房者的权利和义务尽在其中。有的发展商将各种承诺书分散于各种宣传的物品中，或者是由售楼部单方面一口承诺，购房者被和谐的表象所迷惑，对此往往是疏忽大意，轻易的相信的，若将来发生问题该怎么办呢？购房者也无从证明当初的承诺，以至发生冲突。

四、办理预售登记备案

预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记，这有利于对抗一房二卖的行为，防止开发商将房子卖给第三者。办理预售登记对保护房屋交易双方利益十分重要，只有办完预售、预购登记后协议才能生效。

五、验房、办理产权过户、领取房产证、

办理完手续后，等着开发商交房，房子在交接之前是要被检验的，确定与购房者合同中签订的一致。在您办完上述的几种手续，要敦促发展商尽快办理产权过户手续，合法的产权证将被您获得，产权过户必须报经产权部门才能完成，这个过程可能要等待相当长的时间，原因之一就是开发商在新房刚竣工之后，不可能马上获得房产证，他们也需致电相关部门办理手续，这个过程相对漫长一些。照房地产交易规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。办完房产证后，商品房的交易才算完成。

买房子的手续复杂繁琐，然而，熟悉这些手续又是买房前必比可少的环节。只有熟悉了需要做的事情和可能发生的问题，才能防患于未然。