德庆的小产权房子值得买吗?要注意哪些问题
德庆的水美山美人更美,德庆的房子还是不错的。商品房的价钱处于下段吧,一般五十多万买个房子就是能够够住的了。但是很多人还是瞄准了价钱更便宜的小产权房子。那么,德庆的小产权房子值得买吗?在德庆买小产权房子要注意哪些问题?
一、德庆的小产权房子值得买吗?
德庆的小产权房不值得买,是存在风险的。根据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积内,可以按标准价出售。
职工购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于,部分产权是强调永久使用权和继承权,而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。
小产权房是一个狭义概念,通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的,可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋,不要去买这个才是真正的小产权,它不合法随时会被强制拆除。
二、在德庆买小产权房子要注意哪些问题?
1、根据建委发出购房风险提示指出,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。
4、如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的利益得不到保障。
综上所述,本文主要阐述了德庆的小产权房子值得买吗,以及在德庆买小产权房子要注意哪些问题的相关内容。小产权房子产权得不到法律的保护,小编建议购房者在购房前仔细考虑清楚再购买。