租户死亡,房东是否有责任?

2017-04-18

说起来,房东与租户还真是一对拥有者微妙关系的人。在很多人看来,两人之间的关系仅仅依靠着一纸租赁合同维持着,但是实际上,两者的关系确实千丝万缕的。例如安全方面,房东便要承担极大的责任,不管是消防安全还是租户的人身安全,似乎都因为这一纸租赁合同与房东扯上了关系。那么租户死亡,房东是否有责任?

危险是一个很奇妙的东西,它会一直潜伏在人们身边,伺机向“运气不好”的人下手,但是谁的运气不好呢?这还真是说不准的。现实生活中租房的情况大量存在,而租户遭遇不幸的情况也是比比皆是。租户在出租房中死亡,也需分为正常死亡和非正常死亡两种情况。

租户死亡,房东是否有责任?除了很多年轻人会租房之外,不少老年人也会租房,老年人的死亡则有一些是正常死亡或因救治无效而死亡,这样的例子在现实生活中也算不少。江西某租户,年约85,无儿无女,一直都是由社区福利院代为照顾,房租也是靠老人的退休工资支付,福利院的工作人员定期会上老人家中问候。一天,老人却突发心肌梗塞,晕倒在自家的客厅中,因家中无人,没有得到及时救治,老人抢救无效身亡。这个案例中,老人便属于是正常死亡的,而房东则没有相关责任,也不需负担任何赔偿。

租户死亡,房东是否有责任?除了正常死亡之外,年轻租户在出租房中死亡的现象也不少见。主要有如下几种情况:

1.房屋本身存在安全隐患,房东没有告知租户,导致租户死亡,这种情况将由房东承担相应责任。据相关规定,房屋出租之前,房东需要对其出租的房屋和设施负有维护、修缮、管理,确保租户安全。

2.租户违规使用出租房中的某些设备,造成自己身亡的,则由租户自行承担责任。例如在房屋租赁合同中,房东列明出租房中的某些设备不能使用,存在安全隐患,而租户却不听劝阻,私下使用该设备,造成人身安全损失的,由租户自行承担责任。

3.还有一种情况,是需要房东和租户共同承担责任的。如一些老房子,存在年久失修的情况,租户没有及时告知房东存在的危险,而房东也没有及时修缮,造成租户死亡情况,则应该由房东和租户共同承担责任。

租户死亡,房东是否有责任?如今,法律针对相关的情况也有了比较完善的规定,要判定房东是否有责任,则需要根据实际情况而定。

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