出让土地抵押贷款要办哪些手续？抵押贷款能贷多少年

现在不仅买房子用按揭贷款方式的人多了起来，抵押贷款也成为换取现金流的一种方式，除了我们常知的不动产，还有车子，公司都可以作为抵押贷款的标的物，房屋是属于个人的没有错，那么出让的土地抵押贷款的话要办哪些手续呢，出让土地抵押贷款能贷多少年呢？

出让土地抵押贷款要办哪些手续

出让土地抵押贷款必须符合国家的规定的上市的交易的条件，可进入房地产的市场进行流通，未做任何的其他的抵押；未列入当地城市改造拆迁的规划，并有房产部门、土地的管理部门核发的房产证和土地证；

一、办理土地使用权抵押手续所需资料及程序

所需资料（一式一份）：

１、抵押申请书（土地分局提供文本）；

２、土地使用证正本及复印件；

３、土地评估报告；

４、地上附着物权属证明材料及平面图；

５、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明；

６、抵押合同和借款合同。

二、办理手续：

无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

出让土地抵押贷款能贷多少年

多能做三十年。但银行一般不会做那么久，而且要考虑房产的房龄来定是否贷款，贷多长时间，十年以上的房产做的时候就有一定困难了，贷款公司可以做十五年左右的，土地上的房屋越是房龄大贷款时间就会越短。

贷款到期后理论上讲可以用房产再次贷款，但考虑到还款后房龄问题，可能就无法办理了吧。

１、房贷一般都是十年，十五年，二十年，多也就是二十五年，三十年少见。

２、抵押额度方面，住宅一般是6成左右，不会给高的七成的，公建5成左右，公建抵押时间较短，一般是三年，而且利率要上浮，视情况而定上浮10％或30％。

以上就是关于出让土地抵押贷款要办哪些手续以及能带多少年的介绍了，出让土地在申请前都会缴纳一定的土地出让金来换取土地使用年限，一般是40年，50年和70年居多，那么贷款年限肯定是不会超过土地使用权年限的了。