购买期房的风险有哪些？不止烂尾那么简单

当下市场交易的商品房多为期房，很多购房者在付款时签订合同时，对房屋的印象仅存在于开发商的承诺、沙盘的设计以及样板房的感受。相比现房，期房价格相对较低，可选择的空间比较大，但期房由于尚未竣工就出售，存在一定风险。

提起期房的风险多数人主要想到的是“货不对板”和资金断链两种，事实上还有不少大家容易忽视的问题。

一、货不对板

1、 房屋质量：购房者签订购房协议时，自己所购买的房屋尚未成型，由于个别开发商为了追逐大利润，使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，给房屋质量和安全埋下了重大隐患，购房者因为房屋质量问题和开发商发生纠纷的案例常见。

2、 面积缩水：有的开发商为了谋取大商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积，加大公摊面积，并且不明示公摊系数及计算方法，以致实际面积与销售面积严重不符。

3、 擅改规划：对小区内部而言，开发商擅自在配套设施、绿地等方面的随意改动会对购房者利益造成损害；对小区外部而言，周边交通配套等无法落实会很大程度影响房屋价值。

二、 烂尾风险

烂尾楼新闻频现，大到一线城市的地标建筑，小到乡镇区域的商品住宅，不管是商业巨头掀起的大风大浪，还是中小房企的小打小闹，烂尾项目从来都不缺乏，初起的繁华终却以落寞收尾。

期房烂尾购房者很难完全规避，但可以在一定程度上降低风险：1、选择大品牌开发商，资金实力相对雄厚，烂尾风险低； 2、选择有地段的楼盘，地段是楼盘竞争的核心因素，环境是提高楼盘竞争力的有效附加值。一个兼地段与环境为一体的楼盘，无疑是上了双重保险，即使是有朝一日再落魄也不会陷入泥潭，退一万步讲，就算遭遇烂尾，优越的地理位置和环境也会很快得到新动力的支持。  

三、定金风险

购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据（如签署备忘录、携证人到场、现场录音等），以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

四、延长交房风险

在实际生活中，由于开发商资金问题、工程管理问题等原因，有大量的延迟交房、甚至不能交房的事件发生，以致消费者利益受损。

五、合同及合同条款无效的风险

购房者因为信息不对称，法律和合同知识缺乏，导致对合同条款中存在的违法问题往往无法察觉，以致在发生纠纷时被法院判定合同无效；还有就是在没搞清条款含义就草率签字，从而使自己陷入被动。

六、产权风险

产权是商品房重要的法律依据。实践中总有一些开发商以各种借口拒绝、拖延办理产权证，致使许多消费者在入住后迟迟拿不到产权证。