工业用地与商业用地的区别?转为商业用地方法是什么

2017-05-07

交易的商品与服务都用于商业领域,而工业区作为一个生产地点。商业领域可以说是宝贵的,当他们收到交通繁忙的隐形客户。工业区,在相比之下,受益于更方便,快捷运输。那么工业用地与商业用地的区别在哪里?工业用地转为商业用地方法又是什么?

工业用地与商业用地的区别

1、商业用地:商业用地的地带,为企业定期互动。或者至少是相当有规律的与他们的客户。包括室,零售和服务业务。核心的城市区域浓厚的商业发展。

2、工业用地:工业用地是一个分区指定用于工业领域。这些企业通常制造,加工或以其他方式产生商业企业销售的产品后。工业用地的定义包括工厂和仓储设施,以及一些采矿和运输业务。

其他方面的区别

还有一些其他的功能上的区别,商业和工业用地。通常是更有价值的,在看到交通繁忙的地方,住宅区,位于商业用地。相比之下,工业区,港口,铁路和海岸线。运送大量的货物更方便的设施,使有价值的。近年来,根据进行的一项研究,这种区别已经有些褪色。

3、地价不同(工业用土地价格低、商业用地价格高);

4、使用权年限不同(工业30年、商业40年);

5、土地使用性质不同(国家规定不允许违反用土性质使用土地,即:不允许在工业用地上从事商业活动);

6、区位不同(商业在市区内、工业在市郊或接近市郊)。

工业用地转为商业用地方法

1、改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。

2、如符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。

3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

以上就是关于工业用地与商业用地的相关知识。如果你打算在土地上面盖房子再出售,那么区别就大了。工业用地一般都要求建设项目符合规划部门的地域规划的,而商业用地就好说了,你的建筑物按套卖、按层卖、按栋卖都随你高兴。

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