广州商业租赁税的新政策是怎样的

2017-04-12

一、月租及对应征收率调整为四档

对比新旧政策看，一个主要变化是，月租收入和对应的征收率由原来的三档调整为四档，每一档租金收入对应各自的征收率。

即：把商业租赁囊括的四种类型(个人出租住宅房屋、个人出租非住宅房屋、个人转租住宅房屋、个人转租非住宅房屋)的租金收入及对应的征收率，都各增加一档——在原来月租金3万元以上(含3万元)这一档中再新分为为：月租金收入3万元以上10万元以下(含10万元);月租金收入10万元以上。

其他三档分别为：月租金收入未达2000元的;月租金收入2000元以上(含2000元)3万元以下(含30000元)的;月租金收入10万元以上的。

对比新旧政策看，另一个主要变化是，下调了月租金收入3万元以上10万元以下(含10万元)的商业租赁的征收率，而其他三档的征收率与原征收率相同。

即：月租金收入3万元以上10万元以下(含10万元)这一档，四种类型的出租房屋：个人出租住宅房屋的征收率由8%微下调至7.9%，个人出租非住宅房屋的征收率由14%下调到13.7%，个人转租住宅房屋的征收率由3%下调到2.9%，个人转租非住宅房屋的征收率由8%下调到7.7%。

以商业租赁中最常见的类型——个人出租住宅房屋为例，此次调整后的四档月租金收入及对应的征收率分别为：

月租金收入未达2000元的，税费综合征收率为4%;月租金收入2000元以上(含2000元)，3万元以下(含3万元)的，税费综合征收率为6%;月租金收入3万元以上， 10万元以下(含10万元)的，税费综合征收率为7.9%;月租金收入10万元以上的，税费综合征收率为8%。

在这次广州市商业租赁税收新政策中，有一条新规定值得纳税人注意，因为该项规定可令出租房屋纳税人税负普降。这条新规定是：商业租赁月租金收入为不含增值税税额。这样，不论是上述哪一档，5月1日前后对比，同样的租金收入，5月1日后所缴税费都会有不同程度的减少。以个人出租住宅房屋这一类型举例如下：

例1，月租金收入1800元，5月1日前，征收率为4%，应纳税费额为1800×4%=72元;5月1日后，征收率未变，仍然是4%，但应纳税费额为1800÷(1+5%)×4%=68.57元，5月1日后少缴税3.43元。

例2，月租金收入1万元，5月1日前，征收率为6%，应纳税费额为10000×6%=600元;5月1日后，征收率未变，仍然是6%，但应纳税费额为10000÷(1+5%)×6%=571.43元，5月1日后少缴税28.57元。

例3，月租金收入5万元，5月1日前，征收率为8%，应纳税费额为50000×8%=4000元;5月1日后，征收率微下调到7.9%，应纳税费额为50000÷(1+5%)×7.9%=3761.90元，5月1日后少缴税238.1元。

1、个人出租住宅房屋月租金收入(不含增值税税额，下同)未达2000元的，税费综合征收率为4%;

月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，税费综合征收率为6%;

月租金收入30000元以上， 100000元以下(含100000元)的，税费综合征收率为7.9%;

月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为8%。

2、个人出租非住宅房屋月租金收入未达2000元的，税费综合征收率为5%;

月租金收入2000元以上(含2000元)，30000元以下(含30000元)的，税费综合征收率为8%;

月租金收入30000元以上，100000元以下(含100000元)的，税费综合征收率为13.7%;

月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为14%。

3、个人转租住宅房屋月租金收入未达5000元的，税费综合征收率为0%;

月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下(含30000元)的，税费综合征收率为1%;

月租金收入30000元以上， 100000元以下(含100000元)的，税费综合征收率为2.9%;

月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为3%。

4、个人转租非住宅房屋月租金收入未达5000元的，税费综合征收率为0%;

月租金收入5000元以上(含5000元)，30000元以下(含30000元)的，税费综合征收率为2%;

月租金收入30000元以上，100000元以下(含100000元)的，税费综合征收率为7.7%;

月租金收入100000元以上的，税费综合征收率为8%。