房子转租是否需要房东的同意 什么情况房子不能转租

许多个人租了房子，由于房屋的租赁签订的协议时间都是以年作为单位衡量的。那么也就是说在这个较为长的承租期间，就会有许许多多事情会影响房屋租赁的情况，在这个过程中工作调整时为常见的一个原因。如果不能继续承租，就要将房屋转租，而转租的过程中，是否需要得到房东的同意，什么情况下是不能将房租进行转租的呢？

房屋转租的前提是经原出租人同意。

对于房子转租的问题，我们 首先应该看到的是，房子转租就是说在租赁期间内你不能再继续的去承租房屋，而对于这个情况，你若不旅行合同，那么将是违约的行为，而唯一可以解决这个违约行为的就是转租给第三方。而此种行为是不能独自私自进行的。而首先就要及时的于自己的房东进行沟通，协商。将此种方式得到房东的同意之后，才可以继续转租。若原 房东不同意，那么这种行为是不被允许的。所以从这也看的出来，要想转租一定要先得到房东的同意。这是首要条件也是必要 条件。不然则此种行为属于违约行为。

哪些情况下房子不能转租？

私房转租的前提是必须经原出租人同意，其具体表现形式可以是房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋，如房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则，属于承租人违约，不仅转租关系不能成立，而且出租人据此有权解除租赁合同，并可追究承租人的违约责任。

承租人拖欠租金的；

承租人在承租房屋内擅自搭建的。为了保护出租人的利益，即使租赁合同就转租事项作了约定，上述第一、第二种情况发生时，出租人仍可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人之间就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，也可以不受上述禁止转租条款的制约，但在违反法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。

通过上述对于房子转租知识的介绍，我们了解到房子的转租是一定要得到房东的同意。而且这也是房子是否能够进行的一个首要的，必要的条件。