深圳租房区域特点分析
今年深圳房价又持续被炒高,房租今年又将是必涨无疑,据了解,全市住宅平均月租64.5元/平方米,这也使得大部分福田、南山的租客迁往关外较远地区。
一、福田商业圈上班族租房攻略
福田是深圳的,这里聚集着很多企业、公司、写字楼,其中车公庙商圈为著名。那么在车公庙上班的人应该租哪里,更实惠便捷呢?在车公庙的上班族租房有三个大方向:福田上下沙、南山白石洲、龙华
以福田上下沙为例
福田上下沙距离车公庙较近,交通众多方便,距离车公庙站步行15分钟即可到达,公交站有上沙站。下沙站、福荣中路,是公交大站,众多公交路线经停。其中上下沙大部分户型价位分别是:20㎡单间1300元左右,40㎡一室一厅1600元左右,60㎡二室一厅2200元左右。周边配套有岁宝超市、社康、并有吃货福利美食一条街。其中租金涨幅平均每年涨200元左右。
二、南山商业圈上班族租房攻略
除了福田,南山也是深圳白领上班族的聚集地,其中以后海区,南山科技园为集中。通常这部分人的租房方向主要是以南山白石洲以及宝安西乡为集中。
1、深圳租房大户白石洲
白石洲皆可直达科技园和后海区,距离白石洲站步行5分钟即可到达,公交站白石洲这样的公交大站。这一大多数户型价格分别是:18㎡单间850元,45㎡一室一厅1500~1700元之间,70㎡二室一厅2200~2700元之间。周边配套湾畔百货,社康,美食街等,而租金每年平均增长150~200元。
2、宝安西乡租住聚集地
此大多数为科技园上班族,此地区不仅距离科技园近,而且多条公交路线直达。西乡、坪洲站处理此周边,更有多个公交大站:西乡站、坪洲站、西乡人民医院公交站,西乡路口。西乡租住较受租客欢迎,不仅租金相对关内,周边设施也不错,苏宁、天虹等各大商场超市分布,以及各种美食,并有商业步行街。西乡大部分户型价格为:20㎡单间850元,40㎡一室一厅1000~1500元,60㎡二室一厅1400~2000元,其中每年租金涨幅100到150元。
三、罗湖商业圈上班族租房攻略
作为深圳的老城区,罗湖的商业地位也不容小觑,众多商业步行街以及国贸分布其中,上班族租房主要是两大方向:黄贝岭和龙岗布吉。
以龙岗布吉为例
布吉租金水平低,吸引了很多罗湖上班族租住,并且布吉是交通枢纽,深圳火车东站,布吉站,以及多条通往各区的公交路线。布吉关口一室一厅房也要800多元/月。而布吉今年租金增长至41元/㎡,少量关口单身可租到50元/㎡,的龙岗城也涨至31元/㎡。其中每年房租涨幅在100~150元左右。
从上面的租金情况来看,南山、福田、罗湖三个区,房价水涨船高,大部分租客不得不搬迁到宝安、龙华、龙岗关外租房,而这一趋势也带动这三个区域的租金上涨。而小编认为,如果小区房负担不起,那么城中村的农民房也是一个选择。
四、租房建议
1、不同群体建议
(1)刚毕业的学生群体 经济有限,安全、交通便利、是重要的三个方面,但现在越来越多的90后毕业生也对住房品质重视,所以在此建议关外以及城中村或合租也是可以考虑的,不仅可以降低租房成本,还可以在预算不是很充裕的情况下获得比较不错的住房品质。
(2)金领 金领们已经有了比较充足的经济实力。那么可以在城市的,寻一个相对安静的地方。在步行距离能接受的范围内,有配套的高档购物,出行方便,物管出色。选择不是因为价格昂贵,而是因为出色品质,享受生活。
(3)小两口 一般刚刚出来工作不久,经济实力有限,但两人在一起居住环境要求会较高,农民房并不适合。一般单身或是一房一厅较适合他们居住。至于区域,考虑到两者上班方便性,如在关内上班,关口租金,约1500元/月左右。
(4)整个家庭 一个家庭至少租两房以上。租房主要考虑到小孩、老人的方便,例如有无较大活动空间、有无等。考虑到这一点,自然是关内的居住配套会较为完善,关外的龙华规划也不错,也可考虑。
2、租房Tips
(1)避开大商圈。 区域租金一般是辐射地区的高点,选择在辐射区内交通便捷的边缘区域性价比更高。
(2)合租尽量选择两居或者三居。 这样分摊到每个租户上的租金一般能少200-300元,日常费用也是AA制;三是找房时,对装修要求不要太高,配套设施完善便好。
(3)避开旺季换房。 可选择在5-6月份租房或换房,此时避开了租房旺季,房源也比较充足。在选择上会多些,议价空间也大点。
(4)考虑签长期租约。 长期租约可以一定程度上避免房东,同样也可增加议价空间。
(5)不挤热门。 热门的房源一般价格都不低且供不应求,租客可选择热门里的冷门房源或热门能够辐射到且交通便利的房源,这些房源一般性价比相对而言较高。
(6)可选择租空房。 从一室一厅来看,租空房一般比租家电齐全的价格低500至600左右,这样一年算下来,其实自己买家电更划算。并且空房一般租金比较稳定,即便涨,涨幅也较家电齐全 的房源小。
(7)城中村或农民房也可考虑。 刚毕业的年轻人可以选择品质较好的城中村房源或农民房。农民房也有品质相当不错的房源,并且租金方面比相同品质下的房源要低得多。刚毕业的年轻人基本为90后,比较追求生活的品质,但囊中 又暂时比较羞涩,那么这时候高品质的农民房就是不错的选择。
(8)当面交易。 在未看房未确认房产证未签合同前避免以任何形式向任何人打钱,以免遭遇骗局。