2016房产限购城市名单最新，2016全国房产限购城市名单

2017-03-08

2016全国各地房产限购城市名单完整版

何为90/70政策?2006年，建设部等九部委曾联合推出了一份文件——《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。其中规定“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。说的直白点，就是小户型的房子必须站到总面积的70%以上。

在本轮楼市调控中，明确重启“90/70”政策的包括：北京和深圳。

重启限购

天津：在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房

苏州：户籍居民有三套房者，不得再买房

无锡：无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房

成都：部分区域单人只能新购一套房

郑州：拥有两套房者限购180平方米以下住房

济南：本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房

合肥：市区(不含四县一市)实行限购，市区两套及以上住房者暂停购买

武汉：主城区限购，本地人最多可购2套房

北京、深圳和广州一直实行限购政策，而此次深圳调控新政进一步规定：本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房。

限外

天津：对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%

苏州：暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房

无锡：暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房

济南：非本市户籍家庭在济南市限购一套住房

合肥：外地人需提供1年社保或纳税证明，首付30%

武汉：外地人购买首套房首付25%，购买第二套房限贷，购买第三套房限购

深圳：社保3年改5年，且非本市户籍居民家庭限购1套住房

广州：执行现行政策，社保要求5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房

限贷

北京：收紧首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上涨到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房为非普通自住房首付至少七成

郑州：二套房贷款首付40%，首套房首付30%

苏州：首套房首付30%;无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%;对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

武汉：主城区限贷，首套房商业贷款首付比例25%，二套房比例提至50%

无锡：首套房，最低首付款比例保持20%不变;2套房最低首付款比例由不低于30%调整为40%

合肥：首套房贷款首付比例30%，二套房无贷首付40%，二套房有贷首付50%

济南：在特定区域范围内，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%

成都：购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%

深圳：首套房无贷首付最低30%;本市无房但有贷款或公积金住房贷款记录的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%

广州：执行现行政策，首套房和拥有1套住房并已结清贷款的，执行最低首付款比例30%的规定;2套房首付不低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款

认房又认贷

北京：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%，购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%

苏州：无房有贷和有1套房无贷的居民家庭，首付为50%;有1套房且贷款未清，首付比例为80%

合肥：一次购房记录贷款已结清，首付40%，未结清50%

深圳：认房又认贷，无房贷记录首套30%，无房有贷50%，二套房70%

公积金政策调整

合肥：购买第3套住房，停发住房公积金贷款;停止“商转公”贷款业务办理;停止发放住房公积金异地贷款

苏州：第二次使用公积金贷款，最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款从45万元调整至30万元，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%;职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度;暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款业务。

济南：家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元，个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元

严惩违规销售

佛山：加强商品房销售管理，严惩违规销售行为。

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关于重启限购的详细信息

杭州楼市重启限购

杭州市住房保障和房产管理局发布《杭州部分区域实施限购政策》，限购政策明确的表示就是在杭州市区限购范围内，已经正式的就是暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房。

这也意味着，继苏州、厦门后，杭州成为近期第三座宣布“限购”的城市。专家认为，这次政策出台一方面反应及时，另一方面，更多释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号，也留出未来进一步政策操作的空间。杭州市住保房管局称：“为进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，根据国家‘分类调控、因城施策’的总要求，结合我市房地产市场实际情况，经市政府研究决定，我市自9月19日起实施住房限购。”

其他限购城市名单及限购政策

厦门限购政策

8月31日，厦门市正式出台限购措施。具体政策是对三种家庭暂停销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房，即：

拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;

无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

限购政策所限制的商品住房包括新建商品住房和二手房。在交易时间认定上，购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;存量住房(二手住房)买卖以厦门市不动产登记中心业务收件时间为准。此项政策9月5日开始实行，将持续至明年12月31日。

武汉限贷政策

在武汉市拥有1套住房的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。

在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，贷款最低首付比例为40%。

在武汉市拥有2套及以上住房且有2套住房贷款未结清的居民家庭，再次申请个人住房贷款购买商品住房，继续暂停发放相应购房贷款。

其他限购城市名单及政策

1、北京限购

北京从2011年以来开始施行限购政策，北京规定拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年(含)以上本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。2013年3月，“国五条”北京细则又进一步规定禁止京籍单身人士购买二套房;2015年8月14日，针对通州过热的房产投资和投机，市住建委联合通州区政府发布了通州最新限购令。

《通知》规定，符合现行政策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

1. 没拥有住房的本市户籍居民家庭

2. 已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年(含)以上的本市户籍居民家庭

3. 已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭

4. 在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭

《通知》明确，以下家庭暂停向其出售通州区商品住房：

1. 已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭

2. 无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭

另外，商品住房销售管理其他规定不变。

2、上海限购

2016年3月25日，上海出台《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(简称“沪九条”)

对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

在上海限购1套住房的情况：

(1)在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭

(2)连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭限购1套住房

暂停在上海市向其售房的情况：

(1)在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭

(2)拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭

(3) 无法提供连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭

3、广州限购

2010年10月15日上午，广州市国土房管局正式公布广州“限购令”。

5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)

提高第二套住房贷款的首付比例到7成

本地户口限购2套，其中广州集体户口(不管是企业集体户口还是人才市场集体户口)均为广州市户口，不用提供社保或是税单

一个家庭限购两套补充：港澳台及国外客户提供广州合法工作证明等可购买住宅一套，商业公寓不可购买。

4、深圳限购

2016年3月25日，深圳政府连夜发布购房新规，非深圳户口购房社保由1年改至3年，限购一套房;深圳户口购二套房或近两年内有房贷记录首付最低4成。

5、苏州限购

2016年8月12日，苏州重启限购限贷限购政策：

一、限贷：

1、以居民家庭为单位第一套的首付20%

2、有一套住房(无贷款)、一套住房(有贷款已还清)首付30%

3、有一套住房，有贷款首付50%

4、二套以上不予贷款

二、限购：

1、非苏州人士购买可购买一套

2、非苏州人士购买二套需提交二年以上个人所得税或者一年以上社保证明(补缴不算)

3、非苏州人士不可购买第三套

实际上，从2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今厦门和苏州重回限购行列。

业内人士分析称，从后续市场走向看，以下城市限购可能性比较大：廊坊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、花桥、杭州、福州、东莞、惠州、珠海。这些城市有一个共同点是从地理上位置上看要么就是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市;其次是这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。

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