打算买套二手房？看看都需要准备哪些费用？

买一套二手房，要准备的费用除了房款（首付）之外，还要准备各项税费、物业管理费、中介费等。贷款买的话，还需要准备第一个月的银行月供。

一、都需要准备哪些费用？

1、房款：一般是首付，根据首套、二套、房屋状况来确定；

2、月供：先准备第一个月的，做贷款计划时要注意月供不超过家庭月收入的30%；

3、税费：不同的房屋缴纳的数额不一样；

4、中介费：买二手房通过中介交易一般都需要中介费；

5、物业管理费：入住的时候很多物业公司要求先交一年的物业费。

二、这些费用需要交多少？

1、房款

一次性付款的话需要准备房款总价，贷款的话准备首付款就可以了。

以北京的商贷为例：

2016年“9·30”新政以后，商贷的首付比例为：

普通住宅首套房首付比例不低于35%，二套房首付比例不低于50%。

非普通住宅首套房首付比例不低于40%，二套房首付比例不低于70%。

二手房的首付=（成交价-房屋评估值）×贷款成数，房屋评估价一般为市场价的75%-80%。一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。

2、月供

很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。

可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象。

不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。

因此，购房者要切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30%以内，同时还要选择适合自己的还款方式（主要是月还款额和还款年限）。

3、税费

以一般商品房为例，买二手房需要缴纳的税种主要包括：契税、增值税和个税。

契税：90㎡以下，按1%收取；

首套90㎡以上，按1.5%收取。

二套90㎡以上，按2%收取。

增值税：满两年免征增值税；

未满两年：网签价/1.05×5%。

个税：满五年免征个税；

未满五年：差额×20%。

满五唯一的房子，免交增值税和个税。

4、物业管理费

不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样。

但有一点是相同的，那就是按照房屋的建筑面积收取。

5、中介费

中介公司不同，收取的标准也不尽相同，需要买家以实际咨询为准。

购房者需要注意的是，有些小中介虽然中介费很低，但日后可能变相加收其他费用，算起来，中介费也就不少了。