承包出租房该怎么办理 承包出租房要交哪些税

2017-05-06

现在市面上有很多人从房东手里租下来房子,然后再分别租给租客,从中挣取一点利润。我们在租房子的时候也要注意,查看房东的房产证和身份证,来确保自己的利益不受到损失。那么,承包出租房该怎么办理,承包出租房要交哪些税呢?下面小编给大家详细的讲解一下这方面的知识。

承包出租房该怎么办理

1、转租事项。看合同中是否约定可以转让的,如果约定可以转让的,则可以转让,如果约定不能转让的,承租人在租住期间,未经房东同意而私自转让的,房东一经发现,有权收回房屋。到时候承租人的利益会遭到些损失。那么,承租人在转让的时候,如果合同中没有约定的,一定要经房东同意才能转租。

2、房产证和身份证。承租出租房的时候,需要看房东的房产证和身份证是的信息是否一致。

3、手续是否完整。在办理承包出租房时手续不定要完整,否则将是不合法的。

承包出租房要交哪些税

1、房产税。按租金依12%税率计算缴纳房产税。个人按市场价格出租的居民住房,减按4%税率征收房产税。

2、营业税。单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税,个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

3、城市维护建设税以及费附加。征收标准以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地方不同适用7%、5%、1%三档税率)与费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税。《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税[2000]125号)规定,对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

5、印花税。免征城镇土地使用税以及印花税个人出租住房的情况,免收土地使用税以及印花税。

后总结:本文通过对承包出租房该怎么办理,承包出租房要交哪些税。相关知识的讲解,让我们了解到,在承包出租房的时候要看房东房产证和身份证信息是否一致。还有手续是否完整。而在承包出租房的时候需要缴纳:房产税、营业税、城市维护建设税以及费附加、个人所得税等税款。希望本文能够给大家带来一些帮助。

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