什么是经济适用房？经济适用房价格贵吗

2017-05-07

什么是经济适用房？

一、意义

经济适用住房，指的是根据国家的经济适用住房来建设计划并安排建设的住宅。是国家来统一下达建房的计划，而用地一般是实行划拨的方式，这样是免可以收土地出让金的，对于各种经过批准的收费也是实行减半来征收的，出售的价格则是实府的指导价，按照保本微利的原则来确定。经济适用房是属于保障性住房的。

二、类型

１．限价房：限价房是国家给的硬性指示，也就是死的价格，且开发商是没有权利更改价格的。限价房简单来理解，也就是限房价跟限地价的两限商品房。限价房的价格是要比经济适用房高的。

限价房作为政府在一定时期内来调控房地产市场、住房供需矛盾的有效手段，由政府所成立的全资国有公司来负责其房屋的建设。销售的价格是实府定价的，定价的原则是按照比周边同类的商品房低２０％到２５％来确定。销售的价格会在预售前就公布于社会，公布的价格也应为该楼盘的高价。

２．廉价房：指的是以成本再加上３％的管理费来作为房屋的销售价格，向大多数中低收入的家庭所提供的住宅。其是成本是由征地以及拆迁补偿费、勘察费和前期工程费、建安工程费等的因素所构成的。

中低价房跟经济适用房这两种房屋是有一定区别的。首先是在管理办法上不同，其次是二者所满足的客户群体也是不一样的，后者是解决弱势群体的住房问题的，而前者是国家提倡的大量供给的一种房屋类型，第三是在转让方面限制，后是两种房屋分属的两个不同的政府部门来管理，申请跟购买的程序上不同。

三、商品房跟经济适用房的差别

１．获得土地的方式是不同的：经济适用房的建设用地所实行的是划拨，是免交土地出让金的；而商品房所采用的出让方式则是必须要交土地出让金的。

２．成本结构的不同：经济适用房是只售而不能租的，但是商品房则不受限制。

３．购买条件及对象不同：经济适用房是享受政府的优惠，而其购买的对象是有特定的，只能供给城镇中的低收入家庭，所以要实行申请审批的制度；而商品房对于购买对象及条件则不限制。

因为经济适用房所实行的价格政策不同，其出售是实府指导价的，且不得擅自提价出售。那么这类住宅因为减免了工程报建中的部分费用，则其成本就会略低于普通的商品房的。住宅的价格是相对于市场价格比较适中，是可适应于中低收入家庭的承受能力的。

关于经济适用房的内容还有经济适用房的价格我们就介绍到这里了，知道了什么是经济适用房之后，你就可以按照自己的条件还有需要来购买房屋了。