房地产项目的特征有哪些

2017-03-11

房地产项目的特征

1、本节省，在限定条件下，尽可能降低项目费用消耗达到与预定的使用功能和效果，使项目在使用过程中能经济、安全、高效运行。

2、时完工要在预定的时间内完成项目建设，及时的实现投资目的，达到与等的项目总目标和要求。

3、理使用资源使项目合理有效的利用各种资源，使项目具有可持续发展的潜力。

4、方满意必须是项目能为使用者所接受，认可，这主要有三方面,一是投资能者获利，一是业主能享受良好的居住品质，一是政府能满意。

5、调开发项目开发必须使项目与环境协调共处，即自然环境与人文环境的协调及社会环境的协调，切忌人为造山填湖，最好的开发就是依山借山，依湖借湖。

6、计划进行项目一定要按计划进行，计划就是命令和方向。房地产项目管理的七大对策：

1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制;

2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;

3、房地产的高质耐久性;

4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

(1)国有土地使用权的出让;

(2)房地产的开发与再开发：征用土地，拆迁安置，委托规划设计，对旧城区的开发与再开发;

(3)房地产经营：土地使用权的转让、出租、抵押以及房屋的买卖、抵押等经济活动;

(4)房地产中介服务：房地产咨询中介，房地产评估中介，房地产代理中介;

(5)物业管理：房屋公用设备实施的养护维修并为使用者提供安全、卫生、优美的环境;

(6)房地产的调控与管理：建立房地产市场、资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格体系，建立健全房地产法规，实现国家对房地产市场的宏观调控。

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