白云区自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

2017-04-06

白云区自住商品房可以自由买卖吗

１、一般的白云区自住商品房是可以卖的，但是有条件限制；

２、按照规定，自住型商品住房购房人取得房产证后，原则上５年内不得转让；

３、购房人取得房屋所有权证５年以后转让的，如果有增值，应当将差价的３０％交纳土地收益等价款。其中，不得转让，包括出售和出租；

４、自住型商品房是可以卖的，但是要满５年才可以，售价这里，虽然自住型商品房被算在商品房价格里，由于购买时房价较低，售出时会略涨不过还是会低于其它商品房，给市场造成房价降低假象；

５、但真正上市五年后，大家会发现，由于需按当时市场价３０％上缴获利部分，则会造成二手房市场价格暴涨。

购买白云区自住商品房是需要缴纳一定的税费的，主要包括一下的几种税费。

１、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：２％；电梯房、门面：３％）。

２、办理银行按揭需交的费用：

１）保险费（保险费率１－１０年０．５‰、１１－２０年０．４５‰贷款额）（交保险公司）；

２）抵押费，贷款额３‰（交房地产局）；

３）律师见证费，贷款额１．８‰（交律师事务所）；

４）备案登记手续费，每份合同２０元（交房地产局）；

５）印花税，每份合同１０元（交房地产局）；

６）按揭资料费，每份合同４０元（交银行）；

３、营业税：营业税是针对房屋产权征收的，一般房屋产权满五年的就可以免征，但是没有满五年的就按照房价的５．５％交纳；

４、土地增值税：土地增值税也是按照房屋产权的持有期来的，同样是满五年的免征，没有超过五年的安装房价总额的１％交纳；

５、所得税：房屋的所得税交纳，房屋所得税满五年即可免征，未满五年的按照房价的１％交纳或是按照房屋现值差的２０％交纳；

６、房屋的交易手续费：一般房屋只要存在交易就会有手续费的产生，手续费的交纳比例是按照房屋面积来计算的，每平方米交纳６元，以此计算；

通过小编为大家介绍的白云区自住商品房可以自由买卖吗？购买白云区自住商品房要交税吗？其实我们明白，在购买房子的五年之内，是禁止买卖的。所以自住商品房交税的问题，我们清楚的明白，税费的缴纳清单，可以让我们知道应该缴纳什么税费。