买带花园的一楼蓝瘦了!过来人教你少走弯路

2017-05-08

案例：买个带花园的一楼惹了一堆麻烦！

陈女士看了一套一楼，屋前后带超大双花园。房子间隔方正，通风也不错，房子面积为100多平方米，厨房装修得不错。让她喜欢的是花园面积超大，大花园有80平方米，小花园也有三四十平方米。

陈女士喜欢得不得了，入住后才发现，有两个十分严重的大问题。一是房内有白蚁痕迹，白蚁蛀蚀过后在屋内留下一条条长长的痕迹，尽头消失在天花吊顶里面。

另一个是连通厨房客厅的小花园。原来这套房子为地下停车场上盖，有个天窗就在厨房的下面，停车场的废气也排到小花园以及小花园后面的主卧室。

白天看房的时候，从天窗往里看，车子还稀稀落落。晚上那来来往往的车声、废气可就逃不掉了。陈女士现在可后悔死了，借用现在比较火的一个网络词，真的是蓝瘦，香菇。

跟陈女士差不多经历的人并不在少数，很多人都是看上花园买的一楼，但是入住之后却大不一样。购房指南也搜集了一些买房过来人的说法：

正方：觉得还不错

@软刺1994：我家就是一楼的，有个三十多平的院子，朝西，采光通风是完全没有问题。夏天很凉爽，院子外是大片的草地，地势也比较高。就种菜来说，由于接地气，又能接雨水，所以基本上需要自己浇水的时间不多。

铁磁J。铁磁Y。：我买的是高层的一楼，底下是地下车库，干燥方面，一点问题也没有。

反方：觉得有些不爽

住我心免房租：现在的人动不动就跳楼，就怕上面掉下来一个人，那我们的房子就要变成凶宅了，想想都吓人。

粑粑去哪儿：夏天树木茂盛，景观好，但阳光又全部被挡住了；夜深人静刚刚睡着，楼上住户进单元门“啪”的一声让人惊醒；刚刚种下的几株花草，被从天而降的各种杂物砸烂，院子里根本不敢晾衣服。

CL壞丫頭‖：一楼光照不是很好，花园里，只能种对日照时间要求不高的植物。夏天的蚊子苍蝇也是问题，虫子、老鼠防不胜防，经常还有野猫睡在阳台上，怪吓人的。

综合一下，购房指南觉得，带花园的一楼不是不能买，要是会挑房，也是能淘到入住之后又比较惬意的好房子的。具体而言，你可以从以下几个方面去考查。

身边有一个朋友就是买了房子后才知道，花园下面居然有个化粪池，虽然开发商说化粪池建得很深，是封闭的，做的是钢筋混凝土池，不会对我们造成什么影响，可这位朋友心里总是觉得膈应。

所以查看小区的总规划图纸时，留意一下楼间距的大小，这个关系到房屋的采光、通风和私密性问题。留意化粪池、水泵房、变电房等的位置。一楼带花园的单位并非每个都藏化粪池，通常是几栋楼设一个化粪池，只要楼房验收合格，一般都没什么问题。

买一楼房子的人，其实也为这个花园买单了的。所以一定要注意这个花园是否为开发商赠送，赠送的面积是不计入房产证的。按照物业法，凡是不在业主自己房产证内的土地和小区附属设施是属于全体业主的的公共财产，由物业按业主委员会授权管理。

也就是说，其实一楼花园的产权是属于全体业主的。如果业主和你打官司，要你把花园让出来做公共绿地，那么，这场官司你必输无疑。

物业直接关系到住户安全，尤其是一楼，防盗很重要！有些楼盘加强安保措施，24小时巡逻，安装密集的摄像头让业主放心。除此之外，物业服务的高低也是重要的，要知道，同样是物业，所提供的服务也是千差万别。

什么叫好物业，打个比方说，为了解决一楼潮湿的问题，对小区进行严格的人车分流；为了防潮，将一楼都垫高约1.5米，地下车库也做了防潮层；物管按严格的程序灭蚊灭鼠，保持小区公共环境的清洁；一些小区还特意在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。

时时处处为业主着想的物业，才是好物业。

首先一定要选择采光比较好的花园，有小伙伴买了一楼光照不是很好的花园，只能种对日照时间要求不高的植物，也很郁闷。

有了花园，肯定要增加装修的费用，弄个草坪，买营养土、大理石板、鹅卵石、植物，打理起来绝对费时费力。加几把漂亮的桌椅，再加遮阳伞什么的，都是钱。

有经验的人还发现，刚种的时候花园可能是漂亮的，但时间长了就又要重新打理，不然草木越长越长，也不好解决。

刚才提到物业的时候也有说，好的物业会在单元门处贴上“严禁高空抛物”的标志，提醒楼上业主不要影响楼下邻居生活。但是大多数情况下，这样的好物业并不多见，或者即使物业提醒了，住户就是不听也没撤。

除以像刚才那位“住我心免房租”的网友那样担心楼上跳楼的，还真得注意一下楼上会不会有东西掉下来。比如一些生活垃圾，或者偶尔晾晒的床单被套等，如果楼上喜欢养花，还要注意花盆等。

所以建议在入住前可以跟左邻右舍聊一下，了解一下小区的人员素质。