棚户区改造房子是小产权吗 与商品房的区别

一直以来在媒体的灌输或者身边人的影响之下，我们的潜意识里总是把棚户区和脏乱差联系起来，仿佛肮脏的环境、混乱地、糟糕的配套就是它的标签。棚户区改造房子是小产权吗？商品房与棚户区改造房的区别？

棚户区改造房子是小产权吗

什么是小产权房子？简单来说就是国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

棚户区经过改造时如果原房屋是权那么安置后也是权，如果原房屋是部分产权，根据产权人意愿有可能是全产权或者还是部分产权。

小产权和大产权的区别：大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收成。小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

商品房与棚户区改造房的区别

棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。

１、如果被拆迁人选择补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格＋补贴金额＋面积补贴金额＋搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于２５㎡增加比率为４０％；大于或等于２５㎡、小于３３㎡的为３５％；被拆迁房屋面积大于４５㎡以上的范围一般在２０％－２５％之间。

２、若被拆迁人选择第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价；若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，产权归交纳增加面积款人面积安置房屋的，超过标准户型建筑的，按照该项目的商品房销售价格结算相应金额。

３、无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称，因为没有房产证，本应该不予与补偿；但是依照１９９０年４月１日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无其它住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。