苏州自住商品房质量怎么样?能贷款买吗

2017-04-06

最近这两年,苏州的房价上涨非常厉害,相信在苏州工作和生活的人们够已经感觉到了,本来首付眼看快要凑够了,可是一看房价涨的更厉害,所以刚需购房者们想要买房确实不容易。其实,不如看看价格更低的自住商品房,那么苏州自住商品房质量怎么样?能贷款买吗?

苏州自住商品房质量怎么样?

1、自住商品房的地块是在土地出让时划定的特殊地块。用途已经做出了明确规定。即便是由商品房项目配建,会在拍卖过程中竞拍这类房屋的地块面积和套数。

2、自住商品房的整体品质要比保障房强一些。现在的保障房,在品质上似乎已经不同于十年前,许多保障房盖得很密,像鸽子笼。相比之下,一些自住商品房已经出现了多样化的品质。比如花园洋房,比如绿色环保建筑,有些自住商品房还配套建设了学校、商业街等。

3、限定最高价,保障房和自住商品房都限定了房屋销售价格的上限,这个上限是由有关部门确定的,不管周边房价如何变动,这个价钱是定死的。开发商没有定价权只有开发和销售的权利。

4、自住型商品房多数都在90平米以下,只有位于五环半以外的项目,有100多平米的户型但最大也在140平米以内。这样的房子都是满足自住需求,顶多是改善型需求,主要不是用来投资的。

苏州的自住商品房能贷款买吗?

1、目前购买苏州自住商品房的话是可以贷款的,但是需要满足如下的几个条件才可以:

(1)借款人当地户口或者有效的居住证明。

(2)借款人(及配偶)有合法稳定的收入来源,具有还款能力。

(3)借款人有能力支付不低于房屋总价值30%的首付款。

(4)每月还款额在原则上不高于月收入的50%。

2、此外,在向银行申请房贷时,银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者,将有遭到银行拒贷的风险。因此,在申请房贷的时候除了要有资金保障之外,还应该要有信誉保障才可以。

3、在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件在后,就可以向银行申请贷款了。

上面的文章已经给大家详细解读了苏州自住商品房质量怎么样?能贷款买吗?的相关问题,通过阅读希望能对大家有帮助。小编认为:自住商品房价格优惠幅度大,但可能在户型和质量方面会不尽如人意,我们期待相关部门能出台更详尽的政策,监管到位,真正使民受惠。

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