查封房过户前难识别 怎么避免买到查封房？

购买二手房，过户之前购房者很难辨别房屋是否是查封房。交易中哪些情况的房屋是常见的查封房？查封房究竟能不能买？怎样才能避免买到查封房？

一、什么是查封房？

通俗来讲，查封房就是指“贴上封条，不准动用”的房子。在法律上，查封是指对当事人的财物或场所就地封存的法律强制措施。查封房，是指在房屋交易过程中，交易标的房屋即你所要买卖的房屋，实际处于被公检法机关依法查封状态下的房子。

二、交易中常见的房屋被查封的情况有哪些？

1、诉前保全的房屋；

2、交易房屋系违章建筑；

3、产权不明导致的纠纷；

4、交易房屋系一房多卖；

5、交易房屋存在高额抵押；

6、产权人涉及债务纠纷较多；

7、产权人涉及恶意转移、变卖房产；

8、交易过程中，产权人有违法行为的；

9、执行案件中，暂无履行能力或无其他可供执行财产的。

以上只是实践中较为常见的易导致查封的房屋，但不仅限于此。

三、查封房能买卖吗？

被查封后的房产不能进行转让、过户、抵押等手续，解除查封之后才能正常交易过户。

法律依据：根据《城市房地产管理法》第37条规定：被裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让，无法办理产权转移登记手续。

四、如何避免买到查封房？

1、签约前——检查房主是否进行过房屋核验

为避免签订合同之后发现房屋被查封，在签订买卖合同之前，一定要到住建委核房，查询确认交易房屋是否被登记为查封、占用等其他状态；若已被查封，千万不可购买！

注意：签订合同之前，经核房，交易房屋未被查封，但通过一些渠道了解到卖方存在较多债务纠纷，此时，买方也要谨慎购买。

2、签约时——相关条款写进合同

可以在合同里写清楚：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时能够更好的维护买方的利益。

3、签约后——进行资金监管

如果房屋买卖合同已经签约，这时候可以选择在交易时用资金监管的形式，资金监管之后，房子如果能过户就没问题，不能过户，购房款也不会打到对方账户下，资金是安全的。

另外，有些情况有例外：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：

①在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

②在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

③已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；

④非因买受人自身原因未办理过户登记。