房价为啥涨这样？速看自己在哪儿被“坑”

2017-04-18

1、购房者工资收入

客观来说，目前国人工资收入涨幅很大看，这对房价的走势起决定性的作用。

①居民可支配收入：国家统计局统计过相关数据，在2003年到2013年十年期间，居民的可支配收入从8472.2元上涨到了26955.1元，涨幅超过两倍。除此之外，农民家庭人均收入也上涨了2.4倍；

②人均工资水平来：国家统计局官网数据显示，2005年到2014年，中国城镇单位就业平均工资从18200元涨到56360元涨，幅近两倍。

而从2004年到2014年中国商品房房价上涨2.125倍，与城镇家庭工资收入上涨幅度相差确实不多。

2、城市人口增多

在城市化进程的推进中，我国城市化人口已经从1995年的29%增加到2014年的54.77%。去城市的人口多了，住房需求就变得旺盛，肯定会推高房价。

另外，城市外来人口多事受过良好培养的青年人，他们的工作能力、收入水平也很高，其中部分人员已经长久居住在城市中，买房就成为了必须的事情。经合组织发2012年曾发布报告，中国人口超过1000万的大城市有十五座，其中外来人员和城郊居民的涌入带动了购房需求，推动了房价。

3、渠道少，更多人投房地产

中国GDP长速高，房价自然上涨。同时，财富增长了，而资金富裕人口的渠道有限且低。基金、保险市场不够发达，房地产就成了很多人的选择。事实也证明，房地产回报率也是十分乐观的。在2005年到2014年期间，受政府调控，房价反弹也严重，房地产成为回报率高、安全行较高的方式。资金投入越多，房价上涨就越明显。

4、国家宏观调控对控制房价影响不大

国家对房地产的调控也对房价的变化起到不小的作用。“国八条”、“国六条”、“国十五条”，包括2015年的“9.27放贷新政”对房价的影响不是很大，虽然房价会有暂时性的稳固或者下跌，但之后还是会上涨。

直到2014~2015年，受房产库存的积压，房价出现下跌。但是为了避免危机，国家出台降准降息、降首付等相关政策的刺激性措施，房价又出现抬头趋势。

5、土地资源稀缺

受宅基地土地制度的制约，我国城市面积有限，能够建房的土地资源也比较稀缺。另外土地使用权的出售时政府财政收入的一部分，居民需求核国家财政收入都太高了土地的价值。中新网此前报道，在1999~2015十七年间，全国土地出让收入总额27.29万亿元。开发商想要从房产项目中获益，只能在土地出让金、建设成本等等投入总额的基础上提高房价。

6、建房成本增大

土地价格在提高，钢材、水泥等建材的价格也在提高，要向提高房屋的质量，新菜里哦啊的使用成本也提高。另外，工作人员、包括工人的工资也有提高。综合各种原因，建房成本增大，房价必涨无疑。

7、传统观念助长房价

买房时中国人的传统观念。我国居民速来都是以买房为主，只有在有房的基础下，才能有家的感觉，很少有人能够在持久租房的情况下活一辈子。中国人口多，按照这种节奏，买房的人也很多，需求大了，房价自然控制不住的上升。

房价上涨快有市场因素，也有人为因素。看完上文总结，你是否对房价上涨有了认识？