北上广不相信眼泪香港楼市跳水关我屁事

2017-04-18

回顾：某地价近七成

根据报道，2月12日，香港地政总署公告显示，春节后首次拍卖的一幅位于新界大埔区地段第221号的住宅用地，以21.3亿港元的价格卖给了中国海外发展有限公司旗下的一家子公司，批租期为50年。按楼面价计算，该地块只有19880港元/平方米，相当于人民币也就1.7万元左右。

对比2015年9月2日，在同样位于新界大埔的第226号用地拍卖中，一块同样指定作私人住宅用途的地块，成交价30.3亿港元。按照高面积计算，折合每平方米楼面价为4.887万元人民币。换句话说，短短5个月时间，同一地段同一用途的土地价格下降了近七成！

反过来看北京这边的情况，春节前后，北京、上海、广州先后拍出的几块地，动辄四五万元的楼面价，而另有一些分析认为，2015年北京楼面价超过3万元+的土地高达26宗，其中甚至有3宗位于六环外。

“这地块是有瑕疵的，价格不可以同比环比。”中原地产首席分析师张大伟分析，土地转让文件显示，该地块为政府带条件转让，存在环保团体司法复核、买家购地后需等司法程序走完政府胜诉才能开发、政府败诉则土地转让作废、土地转让金退回等条件。所以转让价格较低。

尽管有此解释，对于香港楼市，量价齐跌已是实事，香港金管局总裁陈德霖进一步放松口风，直言若确认楼市进入下行周期，会将以前收紧措施适度放宽。然而，中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰认为，虽然近日股灾及大埔地低价售出等消息打击楼市，但农历新年后楼市将会慢慢复苏。

而李嘉诚公司跌1400亿的事情，其实并不能正确地反映香港的情况。从2015年6月，全球股灾，市值跌掉千亿的比比皆是，苹果市值跌去1400亿美元、阿里巴巴也跌去千亿美元。所以，并不能说这代表了香港房地产崩盘。

既然香港楼市之事属于个例，那么北上广是不是就可以认为不受影响了呢。差不多可以这样说吧。有业内人士认为，2016年一线城市房价还得涨，重点二三线城市房价反弹可期，严重过剩的三四线城市房价则可能出现下探。

北京看涨已是不争的事情，而深圳市房地产研究主任王峰也预测称，今年深圳房价还将再涨10%左右，深圳综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁也做出了同样的预估。

再看广州，合富辉煌（中国）首席分析师黎文江表示，今年广州市新增及库存商品住宅将有19万套应市，供应充足。广州市“十三五”城市发展规划，产业人口跟上，新一轮的购房热潮将出现在2016年。由于城市价值提升，以及开发成本高涨等因素，估计今年整体房价平稳上升10%左右。