海西自住商品房质量怎么样？能贷款买吗

商品房的价格是现在房价比较高的，由于很多家庭根本不能购买这样的房子。所以就有自住商品房的出现，但是这种房子出现之后，要比普通商品房的价格低出很多，所以人们就担心它的质量问题。小编就来介绍一下海西自住商品房质量怎么样？海西的自住商品房能贷款买吗？

海西自住商品房质量怎么样？

１，海西自住型商品房属于商品房的性质，虽然现在的购买价格是市场价的７折，但是５年后如果上市，３０％的收益上交财政且不能再次购买自住型商品房；

２，针对建筑质量问题，政府有相应的措施，严格房屋质量和资金的监督管理，从前期的施工建设到后期的竣工验收全程监管，发现问题从严查处。

，３，海西自住型商品房的质量我们可以放心。但由于土地招投标采取竞地价限房价，开发商为了压缩成本，房屋质量，容积率，居住环境估计还是会像保障房看齐。

海西的自住商品房能贷款买吗

海西的自住商品房贷款需要看你是否符合条件。

“自住型商品房”的贷款问题搜集汇总，罗列如下：

一、首套房借款人资格确认

通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

二、贷款需具有以下条件

１、借款人当地户口或者有效的居住证明；

２、借款人（及配偶）有合法稳定的收入来源，具有还款能力；

３、借款人有能力支付不低于房屋总价直３０％的首付款；

４、每月还款额原则上不高于月收入的５０％

此外，在向银行申请房贷时，银行还会查看个人的信用记录。个人信用记录不好者，将有遭到银行拒贷的风险。因此，在申请房贷时，除了要有资金保障外，还应要有信誉保障。

在满足以上条件以及贷款银行要求具有的其他条件后，才可向银行申请贷款。

三、第二套房贷首付款款比例

借款申请人购买第二套住房申请贷款，其贷款首付款比例不低于７０％。对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房，但通过中国人民银行征信系统、北京住房公积金管理系统查询，有１笔个人住房贷款记录或１条购房提取记录，符合第二套住房贷款条件的借款申请人，仍执行贷款首付款比例不低于６０％的政策。

四、借款人的贷款额度

１、根据借款申请人的月收入确定贷款额度。借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。购买经济适用住房的低收入借款申请人，贷款额度可不受月收入限制。

２、借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在９０平方米（含）以下的首套自住住房，个人信用等级为ＡＡＡ级，贷款最高额度上浮３０％；个人信用等级为ＡＡ级，贷款最高额度上浮１５％。借款申请人购买第二套住房或套型建筑面积在９０平方米以上的非政策性住房，贷款最高额度不再上浮。

五、限定借款申请人的月还款额

１、借款申请人月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上，原则上应不低于住房公积金月缴存额。

２、借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工资３倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的５０％。

３、借款申请人在借款期间出现收入降低、生活困难等情况，经北京住房公积金管理中心批准后可以下调月还款额，但不得低于贷款月最低还款额。

六、借款申请人的住房公积金缴存的要求

借款申请人原则上申请贷款前１２个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。购买政府部门审批的政策性住房的借款申请人，原则上应建立住房公积金账户１２个月（含）以上，申请贷款前６个月应足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时处于缴存状态。

七、关于自住房是否可用混合贷款（公积金与商业贷款组合贷款）的问题

目前并没有相关政策规定自住房不允许组合贷款，具体需要看开发商与其合作的银行的规定，建议对此有疑问或者想详细了解的朋友，与所申请的开发商进行联系。

通过小编为大家介绍的海西自住商品房质量怎么样？海西的自住商品房能贷款买吗？其实我们要知道，对于房子的质量，要求的是一样的，但是还是要看实际的房子才能决定是否要购买，毕竟房子的质量问题不会写在明面上。