租房装修应掌握的几大原则

租房装修应掌握的几大原则

春节一过，岛城的租赁市场就火爆起来。租房的房客琢磨着怎样租个称心如意的好房，有房出租的房主则想着怎样把房子租个好价钱。从本期开始，我们将连续推出节后租房系列专题，从网租经验、砍价技巧到怎样把房子租个好价钱，希望对您有所帮助。

在网络发达的今天，在网上寻找房源已经成了大多数人的第一选择。但是，面对网上让人眼花缭乱的租房信息，很多新手还是有点无所适从。今天，我们就请出网租达人和业内人士一起支招，教你立刻变身租房达人。

出场达人：李女士，租房4年间换了3个小区，都是在网上进行选房租房。

经验一：火眼金睛找出真房源

4年前，李女士因为要照顾宝宝的原因，将自己位于鼎城附近的房子出租，开始了自己的租客生涯。跟其他寻找租房信息的人一样，她的第一步也是从网上查找租房信息开始的。说起这第一步，李女士感触颇多，因为“假信息实在太多了！物美价廉的房子，一般都不是真的。”李女士说，网上有很多从图片上看不错，价格又很优惠的房源，但打电话过去，中介一般告诉你这个房子刚刚租出去，然后马上推荐一批新房源给我。时间长了，李女士总结出来，这其实是中介吸引客户打电话的法宝，而那些价格很便宜，远低于周边其他房屋租价的房子，基本都是假的。“我现在在天台路附近租的这套房，就是在网上看的，第一我发现它挂出来的时间很久了，第二它的价格相对较高。”李女士说，尽管价格高，但她一去看房就相中了这套房子，顺利地签了约。

经验二：看实景图筛选房源

经常租房的人难免会遇到这样的问题，在网上看好的房子，去实地看房就发现大失所望，白费了时间也影响了心情。而李女士就有一套自己的对策，“看房时间久了，我发现多家中介经常共推一个房源，举个例子，当时我想在广电大厦对面租一套房，没想到三家中介带我去的竟然是同一套房，但他们在网上描述的却不一样。”李女士说，经历得多了，她以后每次看房之前，都让中介将房子的实景图、周边配套的照片发到她的邮箱里，一方面确认不是同一套房源，另一方面可以先初步看房。

经验三：合同约定越细越好

确定了满意的房子，下一步就是和房东见面了。“租房这几年，我没有碰到过合同方面的纠纷，可能跟我比较仔细有关。”李女士说，和房东见面后，第一先看对方的身份证和房产证，确认不是“二房东”，避免以后不必要的麻烦，第二就是在合同中写得越仔细越好。“一定要写清楚租房的时候房子内都有什么东西，使用情况如何，是不是好用，另外查看一下该房子的水电费、有线电视费、煤气费、物业费等都结清了没有。”李女士说，她的一个朋友就因此吃过哑巴亏，签约时没有检查房子内的空调是否好用，结果到了退房时才发现是坏的，白被房东扣了一个月的房租。

律师观点：

查明底细才能规避风险

如何做个精明的网租达人，山东元鼎律师事务所单正国律师告诉记者，根据租住时间的长短，租客可以采用不同的方法。如果是一两年内的短期租房，租房者在与房东见面时一定要对方出具身份证和房产证，如果不是房东本人往外出租房屋，比如房东在国外这种情况，则要要求对方出具经过公证的授权。如果是5年以上的长期租房，则要去相关部门查一查该房子的房产档案，明确这个房子有没有被抵押或者查封。不管长租还是短租，房屋的基本信息了解得越多越好。记者 付明实