西安的安置房上市交易要办哪些手续？在哪里缴税

对于西安地区的购房者来说，当然是花越少的钱园自己的购房梦更好。这几年西安地区的房价居高不下，但是安置房的价格却让很多购房者觉得很满意。安置房属于政府给一些拆迁户提供的房子，多数都分布在各个小区里，环境和居住舒适度都是能满足购房者需求的。究竟西安的安置房上市交易要办哪些手续？

西安的安置房上市交易要办哪些手续？

1.先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户，流程如下：先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他三成。

2.然后去房地产交易中心过户，过户当日付六成，等你拿到产证后给他最后的1成。

3.过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。

4.申办材料：开发商名下的房产证原件。开发商的法人委托书。拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。被安置人身份证复印件。拆迁安置协议。房屋移转过户申请书。房屋权属登记申请书。测量分户平面图。如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

在西安买安置房税费在哪里缴纳？

在西安买安置房税费在当地的房产交易中心就可，但是要知道：

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费：3元/平方米

3、测绘费：按各区具体规定

4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

看了上面的相关介绍，大家对于西安的安置房上市交易要办哪些手续已经有更全面的了解了。安置房与商品房在性质方面是完全不一样的，有的安置房购买之后需要等待五年的时间才能够重新上市交易。由于等待的时间过长，无法判断房价的走势情况，并不建议大家盲目的投资安置房。