买衡山的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

面对现在居高不下的房产，很多老百姓都把目光瞄准了相对价格低廉的小产权房。但是即使是小产权房价格比大产权低很多，对于大城市来说仍然很贵。买衡山的小产权房如何贷款？衡山小产权房买卖时如何保证自己的权益，今天小编就带大家了解一下。

买衡山的小产权房如何贷款？

如果联系房产中介公司，一般会说能够贷款，但不是通过国有银行贷款。可能是中介联系的信贷公司给办理贷款。具体流程如下：

１、如果是一手房，通过房地产公司就能办贷款，不同房地产公司有不同的合作银行，利润也比较优惠。

２、如果是二手房，可以联系评估公司，他们会对房子进行评估是否能贷款，能贷多少。

衡山小产权房买卖时如何保证自己的权益

１、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

３、已购公房是购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。乡产权归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。中国之所以对小产权房采取如此严厉的措施，主要是缘于中国人多地少的特殊国情。

以上就是买衡山的小产权房如何贷款和衡山小产权房买卖时如何保证自己的权益全部内容，一般来说买卖行为结束的时间越久、买方使用房屋的时间越长，就越应当维护交易的稳定和安全，即使房屋买卖协议被确认无效后，买方因此可得到的利益就应越大。