写字楼租赁产生税费

2017-06-15

写字楼租赁产生税费

个人出租非住房(商铺、写字楼)

营业税：租金收入*5%(起征点5000元，5000元以下免)

城建税：营业税*7%(不含涉外个人)

教育附加税：营业税*3%(不含涉外个人)

房产税：租金收入*12%

城市房地产税(涉外个人)：房产原值*1.2%*(1-30%)

土地使用税：每月土地使用税=(建筑面积/总楼层)*(税额/12)

印花税：租金收入*0.1%

个人所得税：月租金收入-月税费-修缮费用=A

如果A大于4000元，个人所得税=A*80%*10%

如果A小于等于4000元，个人所得税=(A-800)*10%

个人转租非住房(商铺、写字楼)

营业税：租金收入*5%(起征点5000元，5000元以下免)

城建税：营业税*7%(不含涉外个人)

教育附加税：营业税*3%(不含涉外个人)

印花税：租金收入*0.1%

个人所得税：月租金收入-月租费-修缮费用-支付租赁费=A

如果A大于4000元，个人所得税=A*80%*10%

如果A小于等于4000元，个人所得税=(A-800)*10%

税与费两者的区别

税与费的区别 1.看征收主体是谁。税通常由税务机关、海关和财政机关收取;费通常由其他税务机关和事业单位收取。

2.看是否具有无偿性。国家收费遵循有偿原则，而国家收税遵循无偿原则。有偿收取的是费，无偿课征的是税。这是两者在性质上的根本区别。

3.看是否专款专用。税款一般是由国家通过预算统一支出，用于社会公共需要，除极少数情况外，一般不实行专款专用;而收费多用于满足收费单位本身业务支出的需要，专款专用。因此，把某些税称为费或把某些费看作税，都是不科学的。

应交增值税的内容

增值税概述

增值税是指对我国境内销售货物、进口货物，或提供加工、修理修配劳务的增值额征收的一种流转税。

一般纳税企业的核算

为了核算企业应交增值税的发生、抵扣、交纳、退税及转出等情况，应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，并在“应交增值税”明细账内设置“进项税额”、“已交税金”、“销项税额”、“出口退税”、“进项税额转出”等专栏。

(1)采购物资和接受应税劳务

企业从国内采购物资或接受应税劳务等，根据增值税专用发票上记载的应计入采购成本或应计入加工、修理修配等物资成本的金额，借记“材料采购”、“在途物资”、“原材料”、“库存商品”或“生产成本”、“制造费用”、“委托加工物资”、“管理费用”等科目，根据专用发票上注明的可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按照应付或实际支付的总额，贷记“应付账款”、“应付票据”、“银行存款”等科目。购入货物发生的退货，做相反的会计分录。

印花税和占地征用税通过管理费用来核算，不通过应交税金帐户来核算

(2)进项税额转出

企业购进的货物发生非常损失，以及将购进货物改变用途(如用于非应税项目、集体福利或个人消费等)，其进项税额应通过“应交税费——应交增值税(进项税额转出)”科目转入有关科目，借记“待处理财产损溢”、“在建工程”、“应付职工薪酬”等科目，贷记“应交税费-应交增值税(进项税额转出)”科目;属于转作待处理财产损失的进项税额，应与遭受非常损失的购进货物、在产品或库存商品的成本一并处理。

(3)销售货物或者接受应税劳务

企业销售货物或者提供应税劳务，按照营业收入和应收取的增值税额，借记“应收账款”、“应收票据”、“银行存款”等科目，按专用发票上注明的增值税额，贷记“应交税费一—应交增值税(销项税额)”科目，按照实现的营业收入，贷记“主营业务收入”、“其他业务收入”等科目。发生的销售退回，做相反的会计分录。

(4)视同销售行为。

企业将自产或委托加工的货物用于非应税项目、集体福利或个人消费，将自产、委托加工或购买的货物作为投资、分配给股东、赠送他人等，应视同销售货物计算交纳增值税，借记“在建工程”、“长期股权投资”、“营业外支出”等科目，贷记“应交税费—应交增值税(销项税额)”科目等。

(5)出口退税。

(6)交纳增值税

企业交纳的增值税，借记“应交税费—应交增值税(已交税金)”科目，贷记“银行存款”科目。

小规模纳税企业

小规模纳税企业只需在“应交税费”科目下设置“应交增值税”明细科目，不需要在“应交增值税”明细科目中设置专栏，“应交税费一应交增值税”科目贷方登记应交纳的增值税，借方登记已交纳的增值税;期末贷方余额为尚未交纳的增值税，借方余额为多交纳的增值税。

小规模纳税企业购进货物和接受应税劳务时支付的增值税，直接计入有关货物和劳务的成本，借记“材料采购”、“在途物资”等科目，贷记“应付账款”科目。

写字楼租赁产生税费

相关话题