没有房产证的二手房能买吗?6条准则教你规避风险
很多人买房子都希望买二手房,二手房子一方面价位比较合适,另一方面的房子基本也都是二手了。有的人认为位置好才是王道,所以会选择二手房。买二手房的风险比较多。买的时候各方面都要顾及到,需要谨慎购买。
没有房产证的二手房分类:
没有房产证的二手房到底能不能买呢?主要分两种情况:1、将来也不能办理房产证,此类房产,不可以购买,风险大!2、将来一段时间可以办理房产证的,此类房产,可以购买。可以以租代购,等办理完毕房产证后的,租金抵付购房款!无论何种情况,可以通过一家全国连锁的正规的品牌的中介办理的,对于交易的双方的安全更有保障的!
如何处理才能没有风险了?
1、没有产权证就等于没有权的,的不当风险都是从这一点出来的;在期房买卖中,更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性,风险是无法完全消除的;说宽泛一点,任何交易都无法消除全部风险。
2、这种情况下主要的风险是:一房二卖;不履行合同义务:无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。
3、但是必须要考虑到,期房买卖是中国的实践现实(虽然已经在逐渐改变);大部分先例是成功的。因此买卖是可行的,要注意风险防范。
4、从法律层面来说,没有权和占有,就无法通过物权的保障机制来防范;只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此,合同是关键。
5、为了规避风险,建议合同中将可能出现的情况想清楚,并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦,也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同,建议仔细阅读;对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。提一个几乎不可能的情况,如果开发商通过某种形式提供了担保,那也是更好的规避风险方法。
6、从非法律层面来说,这个开发商的实力如何、过去的楼盘的经验、在建楼盘规模、购买楼盘房屋的人的群体——都是可以加以注意的。
现在买二手房本身就有一定的风险,但是如果大家真的买了。真的出现了以上提到的问题。大家也不用着急,可以根据上面介绍的流程相对照,然后规避风险。正确的处理没房产证的二手房的一些问题。