过年买房注意五项 房屋才能货真价实

正常来说春节前后都是淡季，很多开发商会有各类优惠和折扣。面对这种情况，购房者应该先找好自己的定位，综合考虑楼盘实力，客观看待户型、环境、配套、价格等等条件。购房者切莫急于购买，应该保持理性、机智的选房。

自2015年9月30日起，国家连续四次下调购房贷款首付比例，促进购房消费，缓解房地产库存压力。目前，公积金贷款、商业贷款首套首付比例低都是20%，商业贷款二套房首付比例低30%。在房贷新政辅助之下，购房者应该注意，过年期间买房应该多做注意。

1.货比三家，签单莫急

无论什么商品，货比三家之后，肯定好下定论。由于目前市场尚属淡季，很多开发商都会推出折扣、送面积、送装修等等优惠活动。这种情况对购房者是不小的诱惑，但是购房者仍要保持理性的思维，不要因为各种让利活动急于签单。这种情况下，购房者应该多和有购房经验的人进行交流，了解更多楼盘的相关信息；与家人沟通，共同决定，切莫急于一时。

2.考察周边情况

俗话说“耳听为虚、眼见为实”，购房者应该实际考察楼盘周边详情，看好房屋格局、质量等等。看好房子的采光、通风、楼层情况，考察房屋周边交通配套、生活、、医疗等的配套情况，看配套是否齐全，若是正在规划中的配套应弄清配套投入使用的时间，好能在入住之前可以使用。如果是二手房，购房者还应该看看小区是否有垃圾清理站，房屋排水情况、物业水平等等是否符合生活所需。

3.看合同条款

购房合同上面的每一个条款都很重要，购房者一定要谨慎查看详细合同内容，看看合同内容是否与先前介绍或者达成协议的情况一致。签订合同时，好邀请专业的律师参加合同条款的协商与签订，尽可能保障合同的合理、有效，避免个人损失。

4.开发商赠送品有猫腻

一般情况下，开发商都会给出购房者赠送承诺或者配套声明。但是赠送品真的向开发商说的那样吗？首先，开发商所说的赠送品不一定是它们拥有的东西，他们无权赠送。举例来说，部分楼盘的阁楼、花园属于小区众业主共有的东西，开发商没有权利赠送给你。其次，赠送面积、房屋设计及楼盘位置等并不一定那么好。赠送面积的具体大小、位置、房屋设计具体情况等等都是可以”做文章“的地方。另外，赠送品不一定可以登记在购房者的产权下，购房者应该提前弄清楚，好能在购房合同中写明。后，如果开发商得各种赠送品没有按照商定情况给予购房者，购房者应该做好开发商责任追究协议。

5.慎买特价房

每个楼盘确实会有几套特价房，但是特价房有的只是用来吸引购房者眼球的幌子。特价房确实让购房者惊喜，但是能买到特价房的有几个人？特价房的购买有两大问题：①“问题”房，房屋的户型结构、防水、位置、楼层、采光等很可能存在问题；②幌子，很多楼盘会以特价房为幌子，吸引了购房者的注意，其实购房者买的就是普通房，并不比其他房屋有。因此，购房者应该谨慎购买特价房，避免做出“丢西瓜，捡芝麻”的事儿。当然，如果购房者觉得这些问题在可控或者可接受范围之内，也是可以购买的。

以上便是买房“检漏”五大秘方，购房者在买房的时候可别忘了。