买二手房要考虑哪些因素？买二手房需知

随着二手房市场的开启,二手房成为了消费者又一个聚焦点。消费者购买二手房,有可能得到价格较低的房屋,如房屋人对自己出售的房屋欲脱手,往往以较低的价格出售。有的二手房由于建在老市区内，地理位置较好,买这样的住房,购买者获得机会较大。同时,由于出售二手房绝大部分是现房,所以在购房中的不确定因素较少,购房者又可以对其进行实地考察。购房者在买二手房时要考虑哪些因素呢？

1、 政策因素。向房地产相关部门咨询，及时了解手续、费用、程序上的变化等新的信息。

2、 房屋产权。在旧房交易中，产权证是重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多人不必要的麻烦。另外，要注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。

3、确认房屋面积。包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

4、 确定资金来源。是自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款

5、 价格和面积。根据自己的资金，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。

6、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

7、物业管理。水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

8、交通状况。选择一处好的住所，等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出。

9、房屋价值。通过反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会进行评估。

10、 观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

11、 旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。

12、选择中介。可靠中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。