60平米以下的都是小产权房吗?该怎样判定呢

2017-05-08

买房的时候我们都十分关注产权的问题,大产权的房子是国家政府承认的,合法的具体房产证的房子。小产权房子与大产权房子的区别就在于土地性质,是否具备合法买卖的权力,是否可以进行网签备案,是否具备办理房产证的基础条件。那么60平以下的房子是否是小产权房?如何判断?

60平米以下的都是小产权房吗?

判断房子是大产权房还是小产权房很容易判断:

1、我们所说的商品房(大产权房)是要“五证”俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

所谓小产权是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权,又叫小产权。

乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

因此不能按照房子面积来判断其大小产权问题,而是从以上几点综合判断。

小产权房如何判定?

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,同时不用缴纳土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发的,这种类型的房产我们通常称之为乡产权房,又叫小产权房。

小产权房没有真正的产权,也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易,但具有较大的法律风险。

根据我国2011年11月《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》的政策指出小产权房不得登记发证。那么鉴别该房产是否为小产权房的简单方法就是看有没有房产证(国家正规的那种红本房产证,,而非开发商或村委会自己印刷的所谓的房产证)。

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