成华小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

有人认为小产权不能办理房产证，所以在交易的时候存在极大的风险。但是如果非要购买小产权的话，有没有什么方法是可以降低风险的呢？购房合同就是其中的一种，商品房在交易的时候也会签订购房合同，成华小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益？

成华小产权房买卖合同是否有效？

１、“小产权房”是指由乡镇政府或村民委员会等农村集体经济组织，未经国有化和征收，在农村集体土地上，单独或联合开发商开发建设，由乡镇政府或村民委员会制作房屋权属证书向城市居民销售的房屋。

２、小产权房一般具有占用集体土地、地域性、没有“五证”、开发主体的多样化、权利受到限制、价格低等特点。目前有关小产权房的纠纷主要有房屋买卖纠纷、房屋抵押纠纷、房屋质量纠纷、房屋侵权纠纷、离婚财产分割、继承纠纷等。

３、《土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让，转让或者出租用于非农建设。但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等形式致使土地使用权发生转移的除外。

成华小产权房买卖时如何保证自己的权益？

１、无论国家法律角度，国土资源和房屋管理局规定，是阻止“小产权房”买卖的，小产权房主要不能办理房屋产权过户手续，购买小产权房要看是否存在国家征收风险，一有此风险，就必然存在个人购买小产房权属与乡政府或村委会集体利益争议的问题，此点在合同上怎么写都没用。

２、小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

３、“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的１％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。而对于“使用权”房来说，上市出售则会有一线希望。

综上所述就是成华小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益的相关内容，小产权房还是会存在风险的，无论是否签订购房合同都没有用，所以好的办法就是尽量避免购买小产权，以上内容希望可以帮助到大家。