读懂得房率:80㎡的房使用面积才60㎡合适吗?

有个朋友买了套房，建筑面积80多平米，但是入住后才发现，实际使用面积甚至不到60平米。感觉自己白掏了好多钱。

那么，建筑面积80平米的房子，使用面积只有60平米，究竟合理不合理。得房率究竟多少比较合适？

先说一下，这位朋友的问题其实就是得房率的问题。得房率其实在准备买房的时候开发商就会说，但可能那个时候买房人不很在意，毕竟听起来太过专业，所以也不很理解得房率的意思。

但其实得房率是买房的一个比较重要的指标，一定要提前了解，再作决定。

究竟什么是得房率呢？

得房率是可供住户支配面积与每户建筑面积之比。也就是套内建筑面积和销售面积的比值。

其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；

销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗称“公摊面积”）。

不在得房率里的面积都去哪里了？

明明购买的是建筑面积80平米的房子，怎么入住之后就只剩60平米了，还有20平米都到哪里去了？很多人都想问这个问题。

那么建筑面积减去实际使用面积，剩下的是什么呢？没错，就是公摊面积。影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

具体到一套房子里，公摊面积都包括哪些部分呢？

公摊面积包括电梯井、设备间、管道井、楼梯间、变电室，以及公共用房、值班警卫室、公共门厅过道等功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。同时也包括套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

需要注意的是，也有一些不算公摊面积的，如车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等也都不算公摊面积。

一般7层以下的住宅，公摊面积在7%—12%左右为宜；7—11层的住宅，公摊面积在10%—16%左右为宜；12—33层的住宅，公摊面积在14%—24%左右为宜；别墅的公摊面积在1%—8%左右为宜。

想知道你家的公摊面积，可以向开发商索取公摊数据，或者索要建筑设计图纸，请建筑专业人士计算公摊面积，如果是期房，还可以跟开发商在购房合同中约定，以规避风险。

那么回到开始的问题，得房率多少合适？

得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

得房率太低肯定不好，但是得房率100%，意味着只有房子没有走道和楼梯，也是不合理的。其实这个比值没有一个绝对的值，不同的房子适用于不同的得房率。

高层得房率一般都得在75%以上，高层电梯房得房率适宜的是在75%-80%之间，这样的居住舒适度比较高。一般，得房率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而楼为55%。

了解得房率还有一些需要注意的问题。

一是得房率太高可能会有安全隐患。

比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

二是赠送面积不计入得房率。

除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。但是在购房时业主还是要咨询清楚赠送面积是否计入得房率，以免在交房时因此而引起不必要的纠纷。