教你做一个精明的购房者

有留心媒体广告的人都可以看到，“总价低、投资门槛低”这样的宣传方式，总出现在一些面积小、单价比较高的商用物业里。在去年住宅价格飞速上升之后，一些针对投资客的物业例如公寓等，也频频套用这样的宣传方式。下面小编总结了几点，教你怎样做一个精明的购房者。

总体来看，这些“总价低、投资门槛低”的物业，销售业绩也都普遍不错。或者是宣传的功效，或者是其他的因素。例如有些投资者就说，我本钱不多，这样门槛低的物业刚好适合我。

其实，因为门槛低而投资，这样的决定并不好，在购买了物业之后，往往会遇到很多问题，导致很多投资者在后悔之前的决定。

我们分析这些所谓门槛低的物业，只是针对总价而言。如果单看单价，其实很多物业并不低，甚至比同类型面积更大的物业高很多。例如在珠江新城，当一些中大户型单位价格还在1.4万元/平方米左右的时候，一些所谓公寓的小户型单位，价格却卖到了1.7万元/平方米，但因为总价低，依然吸引了不少投资者。这些单位出租时，租金确实比一般的中大户型要高，同样是珠江新城，一套中大户型的单位，租金可达到53元/平方米/月左右;小户型可以达到57元/平方米/月左右，这都是非常高的了。看起来中大户型的月租金远低于中小户型。但实际上，中大户型因为价格相对便宜，其投资回报能达到4.5%左右;而小户型单位，却因为单价高，投资回报只有4%左右，回报率要低于中大户型。

其次，我们看这些“总价低、投资门槛低”的投资型物业，因为普遍面积小，所以其总量就会非常庞大。在同一区域甚至同一楼盘内，有这么多同类型物业，竞争就会非常激烈，由此一方面会带来空置率过长的问题。例如，滨江东的一个小户型楼盘，同类型的单位有700多套。当交楼时，差不多同时期会有几百套单位同时出租，并且租客的定位又类似，什么时候找到租客，那就得讲一点运气了。竞争的激烈，还会带来一个直接的问题，就是很容易发生价格战。例如在珠江新城，几年前一些所谓的小户型公寓单位，租金能达到60多元/平方米/月的水平，甚至比一些乙级写字楼还要高。但随着该类型物业的增多，整体水平下降到了50多元/平方米/月。

作为一个精明的投资者，当出现“总价低、投资门槛低”的投资型物业时，要考察一些它的量大不大，到底有没有自己独特的个性。切忌因为“投资门槛低”而投资。