未签订正式定金合同 所缴款项该不该退

购房定金和订金一字之差性质大不相同，在实际案例中如果没有签订正式的合同，那么购房者所缴纳的这笔钱又该如何定义呢？

取消买楼售楼方不退款

7月7日，市民林先生在某项目看楼时，一时心动就打算购买该楼盘28栋C3座的某套间。按开发商规定，需首先支付1万元定金。林先生当时没带够现金，便按售楼人员的建议先交了2000元作为订金，并白纸黑字草拟、签订了一份订金合同。双方商定，等林先生将余下的8000元交给售楼部后，再将该订金合同转成定金合同。

林先生经再三考虑，他决定不买该套间了。当他拿着订金单要求售楼部退还2000元订金时，没想到“精明”的售楼人员竟一把抢过了他手中的订金合同，用手搓烂后又换成了一张定金收据交给他。

“他们说之前我付的2000元是定金，不是订金，不能退款。”林先生又生气又无奈地说。

消委会调解如数取回订金

接到林先生的投诉并进行调查了解后消委会消保人员发现，林先生除了这张定金收据外，并没有与售楼部签订过房屋销售合同等任何实质性合同。由此，林先生的定金可以退还。

“因为定金合同具有从属性，只有主合同有效时，才会发生定金罚则的适用。”消保人员解释说，“而林先生并没有签订‘主合同’，所以该定金收据并不能发生法律效力，林先生的2000元可以取回”。

消保人员随即联系了该楼盘售楼部，将林先生的情况及相关的法律法规解释做了详细说明。该楼盘售楼部终接受了消保人员的调解，林先生也于一周后拿回了2000元。