临夏自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

2017-04-12

临夏自住商品房产权是多少年

１、一般的自住型商品房产权为共有产权性质；而这种共有产权的产权一般以５０年为标准，少有的则在７０年。

２、随着自住房共有产权性质的明确，预计未来临夏自住型商品房政策也会有相应的微调。

３、自住型商品房是为了解决中端群体和“夹心层”的需求，在购房人没有经济能力购买普通商品房的情况下，由政府给予支持。

４、所谓“共有产权”，就是买房者和政府共有产权。自住房政策未来的调整，应该涉及双方的产权份额如何确定，以及上市交易增值部分的分配比例等。要做到“再上市交易时根据产权比例，把政府那部分收益拿走”，首先需要明确共有产权性质，再确定各自产权份额。

上述我们已经讲述到，自住型商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，买卖自住型商品房也是有一定的注意事项的：

１、购买资格

按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。符合条件的家庭只能购买一套自住型商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

２、优先购买条件

符合下列条件的家庭可以优先购买：

（一）本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女），其中单身人士须年满２５周岁。

（二）经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。

３、套型面积和价格标准

自住型商品住房套型建筑面积，以９０平方米以下为主，大套型建筑面积不得超过１４０平方米；销售均价，原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低３０％左右的水平确定。

４、销售和登记管理

（一）房地产开发企业在申请办理相关手续之前，应在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、价格等信息。且根据相关规定，公示期不得少于１５天，而对于购房家庭来说，也需要在这个公示期内进行购房的申请。工作人员将对申请购房家庭的资格审核，按照本市住房限购相关规定执行。

（二）自住型商品住房项目的相关手续和备案办理完成之后，将由开发公司向符合条件，通过审核的申请者进行销售。至于具体的选房顺序，则将由房地产开发公司组织摇号，公平选房。与一些保障性住房的摇号方式一样，整个流程都需要公证公开。

（三）自住型商品住房进行房屋权属登记时，登记部门应将房屋性质登记为自住型商品住房。

５、转让管理

上述咱们已经介绍到了该房屋的转让相关规定，自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上５年内是不允许转让的。

以上就是小编为大家了解到的临夏自住商品房产权是多少年？临夏自住商品房买卖有什么限制？相信大家读了本篇文章以后可以了解到相关信息，这样在需要办理的时候会让您省去很多的时间。多了解一下对日后的办理是会有一定帮助的，遇到类似的情况就可以知道怎样处理。