广州按揭房能不能办二次抵押贷款？有什么流程

按揭房一般是指正在分期还贷的房产，因为房产证还在银行，并且房款也没有全部还完。能否办理二次抵押贷款是很多人关心的问题？其实按揭房抵押贷款对于需要资金周转的朋友来说是救命稻草，本文就来介绍下广州按揭房能不能办二次抵押贷款？有什么流程？

广州按揭房能不能办二次抵押贷款？

１、对于急需大额资金周转的借款人，如果名下有房产，可以申请房产抵押贷款（最高额度可达房产评估值的７０％），按揭房能贷款基本上有两种方式。

２、住房二次抵押贷款：如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达９０％。

３、如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规贷款公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。这类贷款的优势相对来说比银行房屋抵押贷款的放款时间段，大概再一到三天就可以放款，按天计息随借随还，更节省成本。

广州按揭房二次抵押贷款有什么流程？

１、大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定最长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。

２、直接申请信用贷款：除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。

３、进行“组合”贷款：如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。

综上所述就是广州按揭房能不能办二次抵押贷款？有什么流程的相关内容，不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款，权衡选择哪种贷款方式最适合自己。