赣州的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

小产权住房是没有法律的概念的，小产权住房是建设在农民集体图土地上面的房屋的，未缴纳过土地出让金等费用的，是有乡镇政府来进行颁发产权证，叫做乡产权房，又称小产权房。那么赣州的小产权房子值得买吗？在赣州买小产权房子要注意哪些问题？

赣州的小产权房子值得买吗

１、目前通常所谓的“小产权房”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村城镇建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

２、小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，此类住房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，属于违法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

３、农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，即使合法的“小产权房”也只能在集体成员内部转让、置换，而不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

在赣州买小产权房子要注意哪些问题

１、小产权风险明显小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让；二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。

２、因土地性质不同，中国的土地分为国有土地和集体土地，根据国家有关法律规定，在国有土地上可以进行开发建设，而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地，然后才能按照规划进行开发。

３、“集体土地在允许的情况下，可以开展一些集体经济活动。农村的宅基地只允许解决农民的居住问题，也可以在农民中相互转让。但每家只允许有一份宅基地。不允许城市居民在农村购买住宅，目的是在农民居住、生活保障尚没有建立起来的情况下，最大限度地保障农民利益不受侵害。”

以上就是对赣州的小产权房子值得买吗以及在赣州买小产权房子要注意哪些问题的相关内容。但是这类小产区房屋的，在实际的意义上是没有真正的产权的，所以这类的房屋也不是拥有真正有合法的有效的产权证的。所以购买小产权要谨慎。