买卖房屋的营业税如何计算？营业税的新政您了解吗？

自2016年五月一号起,买卖房产营业税将改为税,您知道吗?2016年有关征收房屋交易营业税的新政策,您了解吗?本篇文章就房屋交易中缴纳营业税的新进展为您理清思路,以便您更好的了解有关形势。

2016年2月17日,财政部发布了《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策通知》,新政策规定:

1、若个人将购置不足两年的房屋对外销售,严格执行全额征收营业税。

2、若个人将购置两年以上(包括两年)的房屋对外销售,则免征营业税。

购置年限如何确定呢?

依照相应政策规定,应以购置房屋时取得的房屋产权证或契税完税证明上标注好的填发日期作为购买房屋的具体日期。如果两份证件中标注的日期不一致时,以标注日期较早的一方为准,比方说房屋产权证上标注的日期早于契税完税证明上的日期,就以房屋产权证上标注的日期作为购买房屋的具体时间。

新政实行的范围有哪些?

除了北京,上海,广州,深圳以外,其他地区均须执行上述规定,以上四个地区仍然按照原政策上缴营业税。

原政策规定:

1、若个人将购置不满两年的房屋对外销售,严格执行全额征收营业税;

2、若个人将购置两年(含两年)的普通住房对外销售,免征收营业税。

3、若个人将购置两年(含两年)的非普通住房对外销售,用房屋出售额减去房屋购买原价后的差额征收营业税。

营业税到底该怎么算?

1、房产证购置房屋日期不满两年,购置房屋面积小于140平方米上缴差额的5.6%。

2、房产证购置房屋日期不满两年,购置房屋面积大于140平方米上缴总房价的5.6%。

3、房产证购置房屋日期已满两年,购置房屋面积小于140平方米免征收营业税。

4、房产证购置房屋日期已满两年,购置房屋面积大于140平方米需上缴交易盈利部分的5.6%。

营业税改征税是什么意思?

营改增的试点范围主要包括建筑业、房地产业、金融业以及生活服务业等,顾名思义就是以上的行业现改为按税征税。比如一件商品成本价是50元,售价100元,部分就是50元,乘以税率,就是税上缴税额。而营业税则很简单,一件商品售价100元,就直接用100乘以一个税率,这部分就是营业税税额。营改增核心的部分在于它设定了一个基数,从而可以缩小缴税基数。