预售合同备案有什么用？如何办理

很多购房者可能会以为商品房预售合同在合同签订时就开始成立并且生效，所以就会忽视了商品房预售合同登记备案在房屋预购的交易过程中发挥着重要作用。下面，我就为你们讲讲预售合同备案有什么用？预售合同备案应该如何办理？

预售合同备案有什么用

只有当所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。登记备案前，登记部门会对开发商所售房屋的材料进行查阅，看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。同一套房屋已出售并且办理了登记备案手续的，如开发商再将该房出售给他人，则合同不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

商品房预售合同实行登记备案制度，就有利于保护购房者的合法权益，能够保证房地产交易的安全性。如果预售合同未办理登记备案手续的话，是不能办理房地产权属变更手续的，即购房者要取得产证才可以，预售合同必须登记备案。购房者为了保护自身的合法权益，在预售合同登记备案前，可延期支付房款，并要求开发商说明原因。

预售合同备案如何办理

１．根据有关规定，法律、法规规定合同应当办理登记备案手续，但未规定登记备案后生效，当事人未办理登记备案手续并不影响合同的生效，但合同标的物权及其他物权不能转移。商品房预售人首先要申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交材料，需提供原件和提供复印件（加盖相关印章）的。

２．由主管部门受理。商品房所在地的国土资源局负责预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。后主管部门再对相关材料进行审批。

在房屋交易方面总是会引发一些不必要的诉讼，而导致这些问题的原因是由于买房当事人的法律意识淡薄，另一面也是源于居民对法律的概念不是很清楚和法律体系本身的复杂性造成的。上述文章讲的就是关于预售合同备案有什么用和预售合同备案如何办理的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。