封开的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

虽然说很多人都知道小产权房是违法建筑，购买小产权房是无法办理过户手续的，而且购房者无法拥有房屋的产权证。但是由于封开地区的小产权房价格方面非常便宜，还是有很多人争相购买。究竟封开的小产权房子值得买吗？关于这个问题我们可以一起来看看下文中是如何介绍的。

封开的小产权房子值得买吗？

封开的小产权房子不值得买。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。从其性质上分析，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，小产权房并不能取得不动产登记机关发放的《房屋所有权证》。

在封开买小产权房子要注意哪些问题？

1、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。

2、拆迁难补偿。除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证。房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、配套不完善。这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、遗赠也麻烦。由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低。

6、小产权房不能抵押或者上市转卖。

看了上面的相关介绍，大家对于“封开的小产权房子值得买吗”这个问题已经有更进一步的了解了。小产权房在建设用地方面就是违法用地，如果遇到了国家征地的情况，小产权房会随时被强行拆除。而且小产权房相关的配套方面也并不健全，在居住的过程中也容易让购房者个人利益受损。