避开中介方 购房者自己该如何交契税?

2017-04-14

购房者对契税都不陌生,它是房屋买卖中国家规定必须交的税收。因为种种原因,不少购房者会选择给开发商或者中介一定的代理费来代办契税,也有购房者希望自己去办理,但对于如何办理并不清楚。以下三种情形,基本上涵盖了。

情形1 买期房

首先在签合同的时候,要看好合同正本里是否约定了同意开发商代交契税;如果其中有,您好在这一项选择上直接画×,或者找出合同中所有不合理条款,和开发商谈判,直接在签署合同的时候维护自己的权益,争取签署一个自行缴纳契税的条款。

如果您已经签了这份合同,那么在收房时,您可以在收房现场提出自行缴纳契税的要求。开发商此时会稍稍阻挠一下,还是想把这些钱收走,但是您可以跟他说,您补了面积补差款之后,第二天就去交契税,然后把契税票或者复印件给开发商,完成后续收房手续。

如果已经收房,并且将契税缴纳给了开发商,那么还有一条路径。就是联合小区里同样想自己早交契税的人,督促开发商(请注意这里并非物业,也不是代理机构;物业管不了,代理早跑了)的财务部门尽早去缴纳。

买期房时,一定要等房屋具备验收条件,也就是开发商交房、重新核验面积以后才能缴纳契税。到时候,您带着购房合同、购房发票和补面积发票、补面积的确认单、夫妻双方身份证户口本等一系列材料,可以直接到房屋所在区县的地税所办理。

目前因为二手房过户量比较大,有些手续需要预约,建议您去的时候先打电话(114和百度都能查),联系好了再过去,等候时间会比较短。

办理的时候挺简单的,柜台工作人员会将您家庭名下的房子打出来,然后按照网签时间直接给您算出哪套房的契税是1%、哪套房的契税是1.5%、哪套房的契税是3%。您在现场直接刷卡,当场就给您出契税发票。

情形2 买一手现房

一手现房就是从开发商或者代理那儿买的现房。这样的房子好办,办理网签后第二天就可以去地税所缴税。因为面积已经确认,就不用等收房的时候看面积是否有误差。

情形3 买二手房

按照一般的逻辑,在二手房交易时,要走的流程是“购房资格审核-网签-贷款-交税-过户-放款”;但是如果您着急交契税,流程可以变更为“购房资格审核-网签——交税——贷款——过户——放款”。在这个过程中,需要您多签署一份文件。

二手房的税费可能涉及个税、契税、营业税3种。有时候中介会为了促成交易,给您少报这部分的成本,但是到了现场您就会发现地税所算的税费,比中介报的高,所以缴税的时候,还是卡里多存点钱以防万一。

如果您先交了契税,但是因为种种原因二手房没能过户,那这个税是可以退的。

芜湖市2015房产契税新政策

按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。

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