关于房屋过户成本 这3种方式要了解清楚

2017-05-05

在人口老龄化的今天,讨论房屋过户似乎比买卖更显得迫切。几乎每个家庭都会遇到,这只是时间的问题。目前房屋过户有买卖、赠与、继承三中国方式,至于哪种合理,咱们一块来看看吧。

继承

继承的费用只有公证费,通常是房产估值的1%,低为200元。

继承的条件为苛刻,而且手续繁多,如果没有遗嘱,而继承人众多的话,涉及到财产分割等问题。如果要由某个人单独继承,其他继承人必须签署放弃继承声明并公证。

赠与

赠与过户要收取契税(房屋估值×3%),公证费(房屋估值×1%),个税。

其中个税有两种计算方式,分别是部分的20%或房屋估值的1%。

免征个税的情况仅限于直系亲属或满5年且名下唯一住房。

买卖

这是常见便捷安全的过户方式。所支出的交易成本有税、个税、契税。

对于部分想通过加名的方式将房子一部分产权过户给子女。这种方式有一定弊端,主要原因有三个:

1、 如果子女后来在同一城市买房,会受到购房政策影响,属于二套房,首付会提高,贷款没有优惠。交易成本也会增加。

2、 如果发生意外,配偶有可能继承对方的婚前财产,包括父母给子女加名的那套房子。

更多相关阅读

最新发布的文章