收房需查看哪些证件来维护自身权益?

很多购房者对于收房过程中应该查看哪些证件却不太了解。如果在收房过程中不够认真谨慎，是很容易发生纠纷的。业内人士建议，购房者收房时一定要审查房屋是否具备交房条件，并向开发商索要有关证件，切实维护好自身的合法权益。为了避免您的权益受到侵害，小编整理出以下几点建议，供您参考。

第一，应审查房屋是否具备交房条件。

关于交房条件，以房屋取得本地区建设工程《竣工验收备案证》作为交房的前提条件。《竣工验收备案证》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。《竣工验收备案证》是办理产权证必须的证件，没有《竣工验收备案证》是无法办理产权登记的。所以提醒购房者在收房时一定要先查看是否有无该楼盘的《竣工验收备案证》，如果没有，购房者一般可以拒绝收房，并有权利按照合同约定要求开发商承担违约责任。

第二，要查验“两书”。

即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。因此，购房者收房前千万记得要求开发商出示以上证件，确定该项目已验收合格，并且与购房合同一致。

第三，要查验《房屋面积实测表》。

另外还有预售合同约定的其他交付条件，看是否与购房合同中约定的有出入。购房者一旦接受钥匙，再讨论面积方面的争议就为时已晚了。如果开发商不能提供以上这些文件，业主可以拒绝收房；实际房屋面积有较大缩水，业主们可以联合起来，拒绝收房并要求开发商返还缩水面积的房款。在收房时没有查看开发商相关证件，购房者收房后房屋出现问题与开发商发生纠纷的案例很多。而且很多开发商为了规避责任，在收房时为购房者设置了很多“陷阱”，一但不够认真谨慎，自身权益就会受到伤害。因此小编朵朵提醒您，在收房时一定要向开发商索要有关证件，来切实维护自身的合法权益。