中山按揭房可以过户吗?过户要交多少税费

2017-03-30

要问中山按揭房是否可以过户,事实上,就是在问中山按揭房是否可以上市交易,是否可以正常出售。事实上,现如今房地产市场中的二手房类型有很多,有的是可以出售的,有的却是不能出售的,对于这些,国家的相关规定中是有严格的限制的。那么中山按揭房可以过户吗?过户要交多少税费?

一、中山按揭房可以过户吗?

中山按揭房可以过户吗?事实上,中山按揭房是可以过户的,也是可以上市交易的,当然,同时,按揭房想要买卖交易,正常进行售卖,也是有一定的条件的,那便是将按揭贷款偿还清。之后,便可以像一般的商品房一样出售了,具体流程如下:

1、对交易房屋产权进行调查。

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

3、评估房产。

正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

4、办理贷款。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

5、向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

6、房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

7、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

二、中山按揭房过户要交多少税费?

验证查档、契税、土地收益金、交易服务费、产权登记费、绘图费、评估费、抵押登记费、担保费、抵押代办费、保险费。

中山按揭房可以过户吗?过户要交多少税费?税费的缴纳是咱们二手房买卖过程中十分重要的一个步骤,因为只有缴纳完税费之后,房屋管理部门才会为我们办理过户手续,上述我们也介绍了中山按揭房过户涉及到的一些税费,大家可以详细了解一下。

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