中山按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

要问中山按揭房是否可以过户，事实上，就是在问中山按揭房是否可以上市交易，是否可以正常出售。事实上，现如今房地产市场中的二手房类型有很多，有的是可以出售的，有的却是不能出售的，对于这些，国家的相关规定中是有严格的限制的。那么中山按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？

一、中山按揭房可以过户吗？

中山按揭房可以过户吗？事实上，中山按揭房是可以过户的，也是可以上市交易的，当然，同时，按揭房想要买卖交易，正常进行售卖，也是有一定的条件的，那便是将按揭贷款偿还清。之后，便可以像一般的商品房一样出售了，具体流程如下：

１、对交易房屋产权进行调查。

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

２、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

３、评估房产。

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要５～７个工作日。

４、办理贷款。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

５、向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

６、房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在１５日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

７、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二、中山按揭房过户要交多少税费？

验证查档、契税、土地收益金、交易服务费、产权登记费、绘图费、评估费、抵押登记费、担保费、抵押代办费、保险费。

中山按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？税费的缴纳是咱们二手房买卖过程中十分重要的一个步骤，因为只有缴纳完税费之后，房屋管理部门才会为我们办理过户手续，上述我们也介绍了中山按揭房过户涉及到的一些税费，大家可以详细了解一下。