云南二手自住房购房合同怎么写？合同是否有效

对比购买新房，购买二手房可以让购房者节省更多的资金，原因就是二手房一般都带有装修，而且周边的配套相对齐全，虽然说有一定的房龄，但是居住的舒适度是可以满足要求的。大家都想要了解一下云南二手自住房购房合同怎么写？云南自住商品房买卖合同是否有效？我们不妨来看看下文中是如何介绍的。

云南二手自住商品房购房合同怎么写？

云南二手自住商品房购房合同其实质也就是普通的购房合同。写合同的时候要包含以下几个方面：

1、买卖双方个人基本信息；2、房屋基本情况；3、房屋权属情况；4、成交价格和付款方式；5、权属转移登记和户口迁出；6、房屋产权及具体状况的承诺；7、房屋的交付和验收；8、本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能取得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。9、税、费相关规定；10、违约责任；11、不可抗力；12、争议解决方式。

以上就是二手自住商品房购房合同的大致内容。

云南自住商品房买卖合同是否有效？

通常自住商品房买卖合同是有法律效力的，买卖自住商品房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。云南自住商品房的主要出售对象是中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户，它的价格受政府指令的制约，且获得的是有限产权并不是完全产权，房屋不能直接进人房地产市场交易。

云南自住商品房买卖合同以下3种情况买卖合同是无效的。

1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同：根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。

2、行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同：行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。

3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同：这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

综合上文的介绍，大家对于云南二手自住房购房合同怎么写已经有所了解了。购买自住商品房需要大家多个方面分析考量，要充分的结合自己和家人的需求。自住商品房的面积一般都是90平方米以下的，户型方面可能没有商品房那么好，此类房屋是专门给收入不是太好的购房者准备的。