焦作自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金

购买房屋大家比较关心的往往是房屋的所有权的问题，所以建议大家要去正规的房管中心进行购买，这样购买的房屋才是有保障的。购买房屋也是需要交纳一定的土地出让金的，那么焦作自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金？我们来看看小编的相关介绍与讲述吧。

焦作自住商品房有土地证吗？

一、看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋所有权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

二、１、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；２、问问本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

在焦作买自住商品房要交多少土地出让金？

１、土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

２、土地出让金，实际上就是土地所有者出让土地使用权若干年限的地租之总和。现行的土地出让金的实质，可概括为它是一个既有累计若干年的地租性质，又有一次性收取的似税非税性质的矛盾复合体。土地出让金具有地租而非税性质。

３、焦作买自住商品房有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于４０％的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价４０％计算。

４、焦作买自住商品房发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的４０％计算。

通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的４０％计算土地出让金。

焦作的朋友们在购买房屋的时候，如果对于土地出让金的问题还是不明白的话，建议可以咨询一下相关部门，这样办理起来就会容易很多的。以上就是小编关于焦作自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金？的相关介绍，希望对于焦作的朋友们购买房屋是有一定的帮助的。