婚后买房贷款要注意什么问题

导语：随着夫妻关系的建立，无论是婚前还是婚后的买房，关于夫妻共同财产的问题都备受关注。特别是婚后贷款买房的一些注意事项，需要注意这几点。婚后买房贷款要注意什么问题?接下来就让我们一起来了解相关的具体内容吧。要特别注意的是，出资一方在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。

婚后买房贷款要注意什么问题

1、申请时：双方到场

买房过程涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

2、办理时：备齐证件

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明。如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。

3、确定主次贷

夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，要视夫妻实际情况而定，一般确定夫妻间收入较高、较稳定的一个。当然，如果夫妻中有一人为非本地户籍人口，即由本地居民当主贷款人。由于婚后买的房子属于夫妻共同财产，因此次贷款人为“共同贷款人”，将共同承担贷款事宜。

4、贷款所占份额

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。根据相关法律规定，房屋所有者可以选择共有形式或按份共有。如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。新时代下，有不少夫妻会根据自身实际收入等情况选择按份额共有，这种情况就要在房产证上载明。

5、购房时证件一定要准备充分

虽然夫妻共同买房时需要提供的证件非常多,但若想成功办理,应该注意一个都不能少;办理房贷时还需要额外提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待!当然,办理按揭贷款时,如果夫妻双方其中一人收入证明很高,另一方则无需在提供证明。

6、准夫妻买房重登记在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，也应该注意房产证登记内容方面的问题。

男方婚前买房，婚后过户，房屋算共同财产吗

1、不管婚前婚后，如果由父母出资买的房，登记在自己子女名下的，则认定为个人财产，不属于夫妻共同财产。

2、婚前买的房子，登记在自己名下的，属于个人财产，离婚时不进行分配。

3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关。

4、婚前买的房子，登记在自己名下的，如果夫妻双方共同还贷，离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

5、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时，离婚后该房子属于一方个人财产，不参与财产分割。

6.婚后加女方名字在房产证上那就是共同财产。